Geplante Wohnhausanlage mit 17 Wohnungen + Geschäftslokal in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (sehr gute Nahversorgung, Park direkt angrenzend, gute urbane Infrastruktur laut GIS)
- ÖV-Anbindung: +3% (Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (projektierte Anlage mit 17 Wohnungen und Geschäftslokal spricht für überdurchschnittliche Verwertbarkeit des Bauplatzes)
- Erschließung/Baureife: +2% (innerstädtische Lage und konkrete Projektplanung sprechen tendenziell für baureifen Zustand, mangels Detailangaben nur vorsichtiger Zuschlag)
Lage
Attraktive Wohn- und Investitionslage im 12. Wiener Gemeindebezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geplante Wohnhausanlage in urbaner Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Projekt umfasst zwei eigenständige Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 947 m².
Ergänzt wird das Projekt durch 9 PKW-Stellplätze sowie großzügige Außenflächen mit Terrassen, Balkonen und Gartenbereichen. Aufzüge sind in beiden Häusern vorgesehen.
Die Planung verbindet moderne Wohnqualität mit einer effizienten Flächenstruktur und interessanten Verwertungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren eröffnen kann.
Das Projekt eignet sich für unterschiedliche Investmentstrategien, darunter klassischer Abverkauf, Bestandshaltung oder selektiver Erwerb einzelner Einheiten.
Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen und erfolgen ohne Gewähr.
Weitere Projektunterlagen und Detailinformationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Besichtigungen und persönliche Beratung sind nach Terminvereinbarung möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.410.000 bis 2.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 410 m² großes Baugrundstück in 1120 Wien mit gemischter baulicher Verwertbarkeit. Laut Inserat besteht bereits eine Planung für zwei Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen und einem Geschäftslokal, ergänzt um Stellplätze und Außenflächen. Das spricht für eine gute Ausnutzbarkeit des Grundstücks und damit für einen überdurchschnittlichen Bodenwert innerhalb der passenden Widmungskategorie. Angaben zu Altlasten, Dienstbarkeiten oder besonderen Erschließungskosten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus Marktsicht klar positiv: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und mit dem Wilhelmsdorfer Park direkt angrenzend ist auch die Grünversorgung sehr gut. Das Umfeld ist damit für Wohnnutzung und gemischte Verwertung attraktiv.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 3.561 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden vor allem Zuschläge für die gute Mikrolage, die starke Infrastruktur und die aus der Projektierung ableitbare hohe Verwertbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 4.310 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.767.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.410.000 EUR bis 2.120.000 EUR.
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