BAUGENEHMIGTES PROJEKT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung vorhanden: +10% (Projekt ist baurechtlich vorbereitet, verkürzt Entwicklungszeit und Risiko)
- Abbruchbescheid vorhanden: +3% (Bestandsfreimachung rechtlich vorbereitet)
- Gute bauliche Ausnutzbarkeit: +8% (11 Wohneinheiten geplant, spricht für überdurchschnittliche Verwertbarkeit im Wohnbau)
- Erschlossenes Grundstück: +5% (laut Beschreibung bereits erschlossen)
- Grüngeprägte Wohnmikrolage: +4% (gefragtes, wertstabiles Wohnumfeld mit hoher Grünraumnähe)
- ÖV-/Nahversorgungsprofil leicht unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher schwach)
Lage
Attraktive Mikrolage im Westen Wiens mit hoher Wertstabilität. Das baubewilligte Projekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 13. Bezirks in Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Gleichzeitig sorgt das grüne, gewachsene Umfeld mit hochwertiger Nachbarschaft für nachhaltige Nachfrage.
Für Bauträger und Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in einer wertbeständigen Lage mit optimalen Vermarktungschancen zu realisieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage in 1130 Wien wartet ein erschlossenes Grundstück mit 1.132 m² auf Ihr Wohnprojekt. Baubewilligung und Abbruchbescheid sind bereits vorhanden ? ideal für Bauträger oder Investoren, die Wohnraum mit Qualität schaffen möchten. Geplant sind 11 Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und der Option auf attraktive Gartenbereiche. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Grün verbinden wollen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Baubewilligung vorhanden
- Abbruchbescheid vorhanden
- 11 Wohneinheiten geplant
- Gartenbereich möglich
- großzügige Freiflächen geplant
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.580.000 bis 1.930.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.132 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in gefragter Wohnlage des 13. Bezirks. Besonders wertrelevant ist, dass das Grundstück laut Unterlagen bereits erschlossen ist und für die Entwicklung schon eine Baubewilligung sowie ein Abbruchbescheid vorliegen. Zusätzlich deutet die Planung von 11 Wohneinheiten auf eine gute bauliche Ausnutzbarkeit hin, was für Bauträger und Investoren einen klaren Mehrwert darstellt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 1.292 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurde nach oben abgewichen, weil das gegenständliche Grundstück über den üblichen Standard eines unvorbereiteten Bauplatzes hinausgeht: Die baurechtliche Vorbereitung, die Erschließung und die gute Verwertbarkeit rechtfertigen Zuschläge. Leicht dämpfend wirkt nur, dass das GIS-Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nicht überdurchschnittlich ausfällt, auch wenn das grüne und wertstabile Wohnumfeld klar positiv ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.550 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.755.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 1.580.000 EUR bis 1.930.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.