Ebenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in super Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südliche Ausrichtung: +5% (laut Lagebeschreibung sonnig und südlich ausgerichtet)
- Ebene Grundstücksbeschaffenheit: +4% (Inserat nennt ebenes Baugrundstück)
- Baureife nach Abbruch Altbestand: +6% (Altbestand bereits entfernt, dadurch geringerer Vorbereitungsaufwand)
- Mikrolage/ruhige Wohnlage in Hietzing: +8% (begehrter Wohnbezirk, ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung)
- Infrastruktur/Nahversorgung/Grünraum: +5% (sehr gute Versorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; GIS stark)
Lage
Das sonnige Grundstück in der Granichstaedtengasse 1130 Wien besticht durch eine südliche Ausrichtung und ideale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie einen Supermarkt. Bus und Straßenbahn und S-Bahn sind bequem erreichbar – perfekt für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Grundstück im begehrten 13. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 353 m² lt. Grundbuch bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 545.000,00 € investieren Sie in eine Lage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität besticht.
Das Grundstück ist ca. 14 Meter breit und etwas über 25 m tief. Die Flächenwidmung weist WI, 6,5m, ogk BB5 auf.
Der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier können Sie nun Ihren freistehenden Einfamilientraum errichten!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 1130 Wien. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen. Pendeln, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten – alles ist bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und garantieren optimale medizinische Versorgung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die für eine umfassende Betreuung Ihrer Kinder sorgen.
Auch die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Supermärkte und Bäckereien bestens gesichert. Genießen Sie frische Lebensmittel und eine vielfältige Auswahl an Produkten direkt in Ihrer Nachbarschaft.
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu errichten, sondern auch eine sichere und wertbeständige Investition in eine der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer lebenswerten und gut angebundenen Lage zu erfüllen!
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 522.000 bis 706.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 353 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Hietzing. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücksverkäufe in der Umgebung ausgegangen und dieser anschließend um die konkret belegbaren Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks angepasst. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem die ebene Beschaffenheit, die südliche Ausrichtung sowie der Umstand, dass der Altbestand bereits entfernt wurde und damit ein baureifer Eindruck entsteht. Das spricht für eine gute Nutzbarkeit für ein freistehendes Einfamilienhaus.
Auch die Lage ist wertstützend: Das Grundstück liegt in einem gefragten Wohnbezirk, laut Beschreibung ruhig und dennoch gut angebunden. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsverkäufe wurde daher ein moderater Zuschlag abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.740 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 614.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine marktgerechte Wertspanne von rund 522.000 EUR bis 706.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.