Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +8% (bevorzugte Wohnlage nahe Hörndlwald, Lainzer Tiergarten und hochwertigem Umfeld)
- Fernsicht/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung exponierte Lage mit Fernsicht)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -12% (EKLW mit Bauhöhe 5 m, offene Bauweise und begrenztem Bauvolumen deutlich restriktiver als typisches Wohnbauland)
- Infrastruktur/ÖV: -3% (GIS-Profil mit schwacher Anbindung und fehlender Nahversorgungsnähe)
- Bauplatzschaffungskosten/Ergänzungsabgaben: -4% (laut Text vom Käufer zusätzlich zu tragen, daher wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald
Das Baugrundstück befindet sich in einer privilegierten Lage am Hörndlwald.
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage im Wiener Bezirk Hietzing, nahe dem Hörndlwald.
Die Liegenschaft besticht durch ihre exponierte Lage mit Fernsicht und ihrer Lage in einer Grünruhelage. Die Entfernung zum Lainzer Tiergarten sowie zum Ober St. Veiter Tennisclub ist gering.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind insofern als vorteilhaft zu bewerten, als dass sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung in erreichbarer Nähe liegen.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 738 m². Zum Verkauf angeboten ist hier eine Hälfte im Umfang von ca. 370m².
Unter optimalen Planungsbedingungen, die in Kooperation mit Architekten entwickelt werden, kann an dieser Stelle ein exklusives Haus entstehen.
Die vorliegende Kleingartenanlage (EKLW) ermöglicht eine Bebauung, wobei sich die Gesamtfläche wie folgt aufteilt: Keller mit ca. 80 m², Erdgeschoss mit ca. 50 m² und Obergeschoss mit ca. 50 m².
Allfällige Ergänzungsabgaben und Bauplatzschaffungskosten sind vom Käufer an die Gemeinde Wien zu entrichten.
Grundstücksgröße: ca. 370 m²
Bauhöhe: 5 m, offene Bauweise
Bebauungsbestimmung nach Wiener EKLW
Kaufpreis: € 499.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 388.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 370 m² große Teilfläche in 1130 Wien mit Widmung im Wohnbaukontext, konkret jedoch innerhalb einer EKLW-Kleingartenbestimmung. Das Grundstück profitiert laut Beschreibung von einer sehr guten Wohnlage am Hörndlwald, einer Grünruhelage und einer exponierten Situation mit Fernsicht. Diese Merkmale sind in Hietzing klar wertrelevant. Gleichzeitig ist die Bebaubarkeit gegenüber klassischem Wohnbauland eingeschränkt: genannt sind offene Bauweise, 5 m Bauhöhe sowie ein begrenztes Bauvolumen. Zusätzlich sind Bauplatzschaffungskosten und allfällige Ergänzungsabgaben vom Käufer zu tragen, was den Bodenwert mindert.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen im Umfeld von 1.270 EUR/m². Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst: Zuschläge für die hochwertige Grünlage und die Fernsicht, Abschläge für die restriktivere Ausnutzbarkeit und die zusätzlichen Aufschließungs- bzw. Abgabenlasten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.310 EUR/m².
Für die angebotene Fläche ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 485.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise konkretisierten Erschließung ist eine angemessene Wertspanne von etwa 388.000 EUR bis 582.000 EUR anzusetzen.
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