Traumruhelage - Kleingarten am Meisenbühel - Wienblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Ausblick: +6% (östliche Ausrichtung und Blick über Wien laut Beschreibung)
- Mikrolage Wohnumfeld/Grünbezug: +5% (familiäres Hietzinger Wohngebiet, Nähe Lainzer Tiergarten)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -12% (Kleingartenwidmung Eklw ist gegenüber allgemeinem Wohnbauland typischerweise eingeschränkter nutzbar)
- Erschließung: -10% (laut Objektdaten nur teilerschlossen)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr schwach)
- Eigentumsform: -3% (schlichtes Miteigentum ist marktseitig etwas weniger attraktiv als Alleineigentum)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Östlich ausgerichtete Doppelparzelle in familiärem Hietzinger Wohngebiet mit Blick über Wien.
In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, liegt dieses ca. 800m² große Baugrundstück nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten.
Laut Vermessung bestehen folgende Grundstücksteile, die einzeln erworben werden könnten:
- Kleingarten 1: 416m²: 395.000€
- Kleingarten 2: 383m²: 343.000€
BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Eklw (Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen).
Vorschriften laut Wiener Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Stadt Wien, siehe Anhang.
Die bestehende Darstellung ist eine virtuell errichtete Bebauung, um Ihnen eine Vorstellung der möglichen Nutzung zu geben!
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 514.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 416 m² großes Grundstück in Wien-Hietzing mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret jedoch als Kleingarten mit ganzjährigem Wohnen (Eklw). Das Grundstück ist laut Unterlagen teilerschlossen und steht im schlichten Miteigentum. Positiv wirken die ostseitige Ausrichtung, der in der Beschreibung genannte Wienblick sowie das grüne, gefragte Wohnumfeld nahe dem Lainzer Tiergarten. Einschränkend sind jedoch die nur teilweise Erschließung, die gegenüber klassischem Wohnbauland eingeschränktere Nutzbarkeit der Kleingartenwidmung, die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung und die Eigentumsform zu berücksichtigen.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Verkäufe von 1.252 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und einzelne sehr hohe Kaufpreise den Durchschnitt verzerren können. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 1.030 EUR/m².
Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 428.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 343.000 EUR bis 514.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 1.030 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.