Provisionsfrei - Baugrundstück in Hietzinger Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Wohnlage: +10% (etablierte Hietzinger Wohngegend mit hohem Grünanteil und guter Nachfrage)
- Grünanrainung/Dauergrünblick: +8% (unmittelbar angrenzende langfristig unbebaute Grünflächen, erhöhte Privatsphäre)
- Ausrichtung und Lichtverhältnisse: +4% (Westausrichtung und laut Beschreibung viel natürliches Licht)
- Topografie leichte Hanglage: -4% (leichte Hanglage ist teils attraktiv, verursacht aber auch baulichen Mehraufwand)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (Bauklasse I mit max. 6,5 m und offen/gekuppelter Bauweise begrenzt die Ausnutzbarkeit)
- Erschließung noch in Vorbereitung: -10% (Aufschließung nicht als bereits hergestellt ausgewiesen, sondern erst vom Verkäufer umzusetzen)
Lage
Das Baugrundstück liegt in Speising, einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk, der zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt zählt. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Grünanteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot bieten unter anderem der Lainzer Tiergarten und der nahegelegene Wienerwald.
Öffis: Straßenbahn 10, 49, 52, 62 (Wattmanngasse) · Bus 56A, 58A (Siedlung Rosenhügel) · U4 Hietzing über Straßenbahn
Nahversorgung: Fußläufig erreichbar
Schulen: HLTW 13 – Bergheidengasse · Kindergarten Bergheidengasse · VHS Hietzing · VS Speisinger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das bestandsfreie Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk und grenzt unmittelbar an Grünflächen der Stadt Wien an, die langfristig unbebaut bleiben werden. In Kombination mit der leichten Hanglage und der Ausrichtung nach Westen bietet das Grundstück viel natürliches Licht, Ruhe, Privatsphäre sowie einen dauerhaften Blick ins Grüne. Die Erschließung des Grundstücks über die Kugygasse befindet sich in Vorbereitung und wird vom Verkäufer umgesetzt. Auf Anfrage kann eine Bebauungsstudie übermittelt werden.
Flächenwidmung & Bebauung:
- Wohngebiet (W), Bauklasse I (max. 6,5 m),
- offen/gekuppelte Bauweise
- G - gärtnerische Ausgestaltung vorgeschrieben
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 596 m² großes Baugrundstück in 1130 Wien mit Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, offener bzw. gekuppelter Bauweise und vorgeschriebener gärtnerischer Ausgestaltung. Das Grundstück ist laut Beschreibung bestandsfrei, leicht hanglagig und nach Westen ausgerichtet. Besonders positiv sind die unmittelbare Anrainung an dauerhaft unbebaute Grünflächen, der Grünblick, die gute Belichtung und die ruhige Wohnlage in Speising. Einschränkend wirkt, dass die Erschließung noch in Vorbereitung ist und die zulässige Bebauung durch Bauklasse I eher begrenzt bleibt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge ausgegangen und dieser um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Die gute Hietzinger Mikrolage, die Grünruhelage und die Ausrichtung sprechen für einen Zuschlag. Dem stehen Abschläge für die noch nicht fertig hergestellte Aufschließung, die leichte Hanglage und die begrenztere bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber. Insgesamt ergibt sich damit ein marktgerechter Bodenwert von rund 1.230 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 733.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der noch offenen Erschließung erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 610.000 EUR bis 880.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.