!!! Final Call !!! "Bellevue Hietzing" Baubewilligtes Bauträger-Grundstück in Top Lage // Baulücke neben U-Bahn Ober St. Veit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (begehrte Wohnlage in Hietzing mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (baubewilligtes Bauträgergrundstück, WII g, laut Beschreibung zusätzliches Optimierungspotenzial bis ca. 880 m² Wohnnutzfläche)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (voll erschlossen, baubewilligt, Ablösen bereits geleistet, kurzfristig entwickelbar)
- Immissionen/Frequenzlage: -4% (unmittelbare Nähe zu U-Bahn/ÖV und Nahversorgung kann leichte Lärm- bzw. Frequenznachteile mit sich bringen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 647 m²
Neubaunutzfläche laut Einreichplanung: ca. 764,3 m²
- davon Wohn-Nutzfläche: gewichtet ca. 681 m²
- davon Büro: ca. 84 m²
baubewilligt nach vereinfachtem Baubewilligungsverfahren §70a der Bauordnung für Wien
Das baubewilligte Projekt ist aktuell noch nicht flächenoptimiert. Bei optimaler Ausnützung der Bebauungsbestimmungen könnten bis zu 880 m² an Wohnnutzflächen zzgl. Freiflächen (unverbindlich geschätzt) geschaffen werden.
Kaufpreis: EUR 1.280.000,-
!! Derzeitige Widmung: Wohngebiet !!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Bauträgergrundstück in einer erstklassigen Lage im 13. Bezirk mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 647 m².
Die bewilligte Neubaunutzfläche beträgt gemäß der Einreichplanung ca. 764 m².
Die Neubaunutzfläche setzt sich zusammen aus:
- Netto-Wohnnutzfläche: ca. 617 m² zzgl. Freiflächen im Ausmaß von ca. 178,25 m²
- Bürofläche: ca. 84 m²
- Nutzfläche gewichtet: ca. 764,3 m²
Geplant ist hier die Entwicklung eines gehobenen Wohnbaus mit großzügigen Freiflächen.
Weiters ist zusätzlich zu den üblichen Annehmlichkeiten eine Garage mit fünf Stellplätzen und ein Pool inkl. Nebengebäude geplant.
Sämtliche Ablösen (Baumschutz etc.) wurden bereits geleistet.
Die Planung wurde baubewilligt nach vereinfachtem Baubewilligungsverfahren §70a der Bauordnung für Wien.
Das baubewilligte Projekt ist aktuell noch nicht flächenoptimiert. Bei optimaler Ausnützung der Bebauungsbestimmungen könnten bis zu 880 m² an Wohnnutzflächen zzgl. Freiflächen (unverbindlich geschätzt) geschaffen werden.
Das Grundstück ist aktuell komplett unbebaut. Auf dem Grundstück befand sich ein zweistöckiges Zinshaus, welches Anfang des Jahres mit Bewilligung abgebrochen wurde.
Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch fantastischen Lage, bietet dieses Bauträgergrundstück die Möglichkeit, einen äußerst stilvollen und hochwertigen Wohnbau mit großzügigen Gartenflächen und Freiflächen zu entwickeln.
Lage:
Die Liegenschaft in der Franz-Boos-Gasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks und vereint exklusives Wohngefühl mit hervorragender Infrastruktur.
Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Kombination aus prestigeträchtiger Hietzinger Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Widmung:
WII g - Wohngebiet Bauklasse 2, bei 12 Metern höhenbeschränkt, geschlossene Bauweise
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne umgehend die Einreichplanung, sowie Flächenaufstellungen und weitere gewünschte Unterlagen zu!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 910.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 647 m² großes, voll erschlossenes Bauland-Wohnbaugrundstück in sehr guter Wohnlage des 13. Bezirks. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine Baubewilligung nach dem vereinfachten Verfahren vorliegt und laut Unterlagen ein Wohnbauprojekt mit beachtlicher Nutzfläche realisierbar ist. Zusätzlich wurden laut Beschreibung bereits bestimmte Ablösen geleistet, was die kurzfristige Umsetzbarkeit für einen Bauträger verbessert. Die Widmung WII g und das genannte Optimierungspotenzial sprechen für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzuschätzen: sehr gute Nahversorgung, gute Grünraumversorgung und starke öffentliche Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu hochrangigem Verkehr und Infrastruktur ist für die Vermarktung positiv, kann aber auch leichte Frequenz- und Lärmeinwirkungen mit sich bringen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher nicht nur der reine Bezirksdurchschnitt angesetzt, sondern ein Zuschlag für die konkrete Entwicklereignung, die vorhandene Baubewilligung und die starke Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.650 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 1.067.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 910.000 EUR bis 1.230.000 EUR.
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