Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald - auch die Hälfte erwerblich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +10% (bevorzugte Wohnlage in Hietzing nahe Hörndlwald, hohe Wohnqualität)
- Fernsicht/Ausrichtung: +6% (exponierte Lage mit Fernsicht laut Beschreibung)
- Teilbarkeit in zwei Parzellen: +5% (erhöhte Marktgängigkeit und alternative Nutzungsmöglichkeit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (EKLW mit Bauhöhe 5 m und begrenzten Flächen je Parzelle, daher keine hohe Ausnutzbarkeit)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score für öffentlichen Verkehr schwach)
- Aufschließungs-/Bauplatzschaffungskosten: -3% (laut Text können Ergänzungsabgaben und Bauplatzschaffungskosten anfallen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Top Lage am Hörndl Wald
Das Baugrundstück befindet sich in einer privilegierten Lage am Hörndlwald.
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage im Wiener Bezirk Hietzing, nahe dem Hörndlwald.
Die Liegenschaft besticht durch ihre exponierte Lage mit Fernsicht und ihrer Lage in einer Grünruhelage. Die Entfernung zum Lainzer Tiergarten sowie zum Ober St. Veiter Tennisclub ist gering. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind insofern als vorteilhaft zu bewerten, als dass sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung in erreichbarer Nähe liegen.
Das Grundstück ist in mehrere Parzellen unterteilt, deren Gesamtfläche etwa 738 m² beträgt. Unter optimalen Planungsbedingungen, die in Kooperation mit Architekten entwickelt werden, kann an dieser Stelle ein exklusives Haus entstehen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen, wodurch die Errichtung von zwei Wohngebäuden ermöglicht wird.
Die vorliegende Kleingartenanlage (EKLW) ermöglicht eine Bebauung pro Parzelle, wobei sich die Gesamtfläche wie folgt aufteilt: Keller mit ca. 80 m², Erdgeschoss mit ca. 50 m² und Obergeschoss mit ca. 50 m². Allfällige Ergänzungsabgaben und Bauplatzschaffungskosten sind vom Käufer an die Gemeinde Wien zu entrichten.
Grundstücksgröße: ca. 738m²
Bauhöhe: 5 m, offene Bauweise
Kaufpreis: € 998.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 877.000 bis 1.117.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 738 m² großes Grundstück im Wohnbauland in sehr guter Hietzinger Grünlage nahe dem Hörndlwald. Laut Beschreibung handelt es sich um eine Liegenschaft mit offener Bauweise und einer Bauhöhe von 5 m; zusätzlich wird eine mögliche Teilung in zwei Parzellen erwähnt. Positiv hervorzuheben sind die exponierte Lage, die Fernsicht und das hochwertige, ruhige Wohnumfeld. Einschränkend wirkt, dass die Bebauung nach den angegebenen EKLW-Rahmenbedingungen eher begrenzt ist und laut Text noch Ergänzungsabgaben bzw. Bauplatzschaffungskosten anfallen können.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 1.272 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde wegen der überdurchschnittlichen Mikrolage, der Aussicht und der Teilbarkeit moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig wurden Abschläge für die eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit, die eher schwache öffentliche Anbindung und mögliche Zusatzkosten berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.350 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 996.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 877.000 EUR bis 1.117.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als qualitativ gute, aber baurechtlich nicht maximal ausnutzbare Wohnlage einzustufen.
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