Provisionsfrei - großzügiges Baugrundstück in Hietzinger Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (ruhige Wohngegend in etablierter Hietzinger Wohnlage mit hoher Nachfrage und gepflegtem Umfeld)
- Grünlage/Ausblick: +8% (unmittelbare Angrenzung an langfristig unbebaute Grünflächen, dauerhafter Blick ins Grüne)
- Ausrichtung/Belichtung: +4% (Westausrichtung und laut Beschreibung viel natürliches Licht)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage, grundsätzlich nutzbar, aber mit leicht erhöhtem Bauaufwand)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I, max. 6,5 m, daher gegenüber dichter bebaubaren Wohnbaugrundstücken eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: -8% (Erschließung befindet sich erst in Vorbereitung und ist noch nicht als voll hergestellt beschrieben)
Lage
Das Baugrundstück liegt in Speising, einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk, der zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt zählt. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Grünanteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot bieten unter anderem der Lainzer Tiergarten und der nahegelegene Wienerwald.
Öffis: Straßenbahn 10, 49, 52, 62 (Wattmanngasse) · Bus 56A, 58A (Siedlung Rosenhügel) · U4 Hietzing über Straßenbahn
Nahversorgung: Fußläufig erreichbar
Schulen: HLTW 13 – Bergheidengasse · Kindergarten Bergheidengasse · VHS Hietzing · VS Speisinger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das bestandsfreie Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk und grenzt unmittelbar an Grünflächen der Stadt Wien an, die langfristig unbebaut bleiben werden. In Kombination mit der leichten Hanglage und der Ausrichtung nach Westen bietet das Grundstück viel natürliches Licht, Ruhe, Privatsphäre sowie einen dauerhaften Blick ins Grüne. Die Erschließung des Grundstücks über die Kugygasse befindet sich in Vorbereitung und wird vom Verkäufer umgesetzt. Auf Anfrage kann eine Bebauungsstudie übermittelt werden.
Flächenwidmung & Bebauung:
- Wohngebiet (W), Bauklasse I (max. 6,5 m),
- offen/gekuppelte Bauweise
- G - gärtnerische Ausgestaltung vorgeschrieben
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 732.000 bis 1.099.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 796 m² großes Baugrundstück in Wien-Hietzing mit Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, offener bzw. gekuppelter Bauweise und vorgeschriebener gärtnerischer Ausgestaltung. Das Grundstück ist damit grundsätzlich gut bebaubar, die bauliche Ausnutzbarkeit ist jedoch im Vergleich zu dichter bebaubaren Wohnbauflächen eher begrenzt. Positiv wirken die ruhige Wohnlage in Speising, die unmittelbare Angrenzung an dauerhaft unbebaute Grünflächen, die Westausrichtung sowie der laut Beschreibung dauerhafte Blick ins Grüne. Leicht wertmindernd sind die leichte Hanglage und vor allem der Umstand, dass sich die Erschließung noch in Vorbereitung befindet.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Die gute Mikrolage und die besondere Grünraumsituation rechtfertigen einen Zuschlag, während die eingeschränktere Ausnutzbarkeit und die noch nicht vollständig gesicherte Erschließung einen Abschlag erfordern.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 915.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 732.000 EUR bis 1.099.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Bodenpreis von rund 1.150 EUR/m² Grundfläche.
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