Attraktives Baugrundstück für Ihr Eigenheim im 14. Bezirk, Wien – ideal für junge Familien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturruhe: +8% (ruhige Grünlage am Satzberg, gepflegte Kleingartenanlage, hohe Freizeit- und Erholungsqualität laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Sonnigkeit: +4% (außergewöhnlich sonnig laut Beschreibung)
- Periphere Anbindung: -5% (sehr schwacher ÖV-Score und geringe Versorgungsnähe laut GIS)
- Kleingartencharakter / eingeschränkte Nutzungsbreite: -3% (Beschreibung fokussiert auf Rückzugsort bzw. Kleingartenhaus, daher tendenziell engerer Käuferkreis als bei vollwertigem allgemeinem Wohnbaugrund)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück für Ihr Eigenheim im 14. Bezirk, Wien – ideal für junge Familien!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 339 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Gesamtkubatur von 250 m³ermöglicht eine großzügige Bebauung, wobei die obere Bauhöhe mit 5,5 m begrenzt ist – ideal für ein gemütliches, familienfreundliches Zuhause.
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: 339 m²
- Gesamtkubatur: 250 m³
- Obere Bauhöhe: 5,5 m
- Verkehrsanbindung: Bequeme Anbindung durch nahegelegene Buslinien, die Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten bringen.
- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Krankenhaus sowie ein Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine lebenswerte Lage mit hervorragender Infrastruktur zu investieren und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 419.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 339 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Wien-Hütteldorf bzw. am Satzberg, das laut Beschreibung als sonnige Kleingartenparzelle in einer etablierten und gepflegten Anlage genutzt bzw. bebaubar ist. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage, die Nähe zu Wald- und Erholungsräumen sowie die laut Makler besonders gute Besonnung. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher periphere Versorgungssituation mit schwächerer öffentlicher Anbindung und geringer Nahversorgungsdichte, was den Wert etwas begrenzt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 991 EUR/m². Diesen habe ich für das konkrete Grundstück moderat nach oben angepasst: Die naturnahe, ruhige und sonnige Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag, während die schwächere Infrastruktur und der eher spezielle Kleingartencharakter einen Abschlag bewirken. In Summe ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 349.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und exakter Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von etwa 279.000 EUR bis 419.000 EUR anzusetzen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.