neuer Preis: Baugrundstück für ein schönes Einfamilienhaus in Wien Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (geschlossene Bauweise und Traufenhöhe 6,5 m bieten überdurchschnittlich gutes Entwicklungspotenzial)
- Mikrolage: +5% (gefragte Wohnlage in Wien-Penzing mit Grünraumnähe und solider Infrastruktur)
- Grünbezug/Freizeitwert: +3% (mehrere Parks und Erholungsflächen in sehr kurzer Distanz)
- Bestandsgebäude mit Abbruchcharakter: -6% (Abbruch- und Freimachungskosten mindern den reinen Bodenwert wirtschaftlich)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, überwiegend Busanbindung)
Lage
Friedhof Wien Hütteldorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses interessante Baugrundstück in der gefragten und wachsenden Wohnlage des 14. Gemeindebezirks.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Abbruchcharakter, wodurch sich Bauträger, Entwickler und private Bauherren attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und Bebauung finden.
Laut Flächenwidmungsplan ist eine geschlossene Bauweise vorgesehen. Die zulässige Traufenhöhe beträgt 6,5m, wodurch sich viele Möglichkeiten bei diesem Objekt ergeben. Die Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und das Potenzial des Grundstückes optimal auszuschöpfen.
Grundstücke mit Entwicklungspotenzial innerhalb des Wiener Stadtgebiets sind rar geworden. Umso mehr überzeugt diese Liegenschaft durch ihre Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und attraktive Bebauungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile im Überblick
- Attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage
- geschlossene Bauweise
- zulässige Traufenhöhe von 6,5m
- gute Verkehrsanbindung
- vielseitige Infrastruktur
Lage und Infrastruktur
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus 49A und Schnellbahn S45 sehr gut ausgebaut und bringt Sie schnell in die Wiener Innenstadt, sowie zu den umliegenden Bezirken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwaldes. Spazieren, Laufen, Radfahren, sowie andere zahlreiche Sportarten werden direkt vor der Haustüre angeboten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit Zukunftspotenzial in einer der lebenswertesten Städte zu erwerben.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 473.000 bis 579.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein 434 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Penzing. Laut Beschreibung besteht derzeit ein Bestandsgebäude mit Abbruchcharakter, sodass wirtschaftlich von einem Grundstück mit Freimachungsbedarf, aber zugleich mit gutem Entwicklungspotenzial auszugehen ist. Positiv zu bewerten sind die geschlossene Bauweise und die zulässige Traufenhöhe von 6,5 m, weil damit eine für diese Lage ordentliche bauliche Nutzung möglich ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Mehrere Parks und die Nähe zum Wienerwald erhöhen die Wohnqualität deutlich. Die Infrastruktur ist brauchbar, die öffentliche Anbindung laut GIS jedoch eher durchschnittlich bis einfach, da vor allem Busverbindungen im Nahbereich vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld ausgegangen und dieser um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Werterhöhend wirken die gute Wohnlage, der Grünbezug und die Bebauungsmöglichkeit; wertmindernd wurden die Abbruchsituation des Bestandsgebäudes sowie die nur mäßige ÖV-Anbindung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 525.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 473.000 EUR bis 579.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Bodenwert von rund 1.210 EUR/m² Grundfläche.
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