Sonniger Baugrund mit Altbestand in begehrter Lage am Wolfersberg in 1140 Wien

Bewertet wurde ein 457 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in 1140 Wien am Wolfersberg, gewidmet als Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um einen grundsätzlich gut verwertbaren Wohnbaugrund in einer etablierten Wiener Wohnlage handelt; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen Sonderrechten liegen jedoch nicht vor, weshalb hier keine zusätzlichen baurechtlichen Zuschläge angesetzt wurden. Der Altbestand wurde leicht wertmindernd berücksichtigt, da bei einer Neubebauung typischerweise Freimachungs- oder Abbruchkosten anfallen können.

Die Lage ist insgesamt positiv: Das Umfeld ist stark durch Grünraum geprägt und als begehrte Wohnlage im Bereich Wolfersberg/Hütteldorf einzuschätzen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS eher schwach, und auch die Nahversorgung erscheint nicht überdurchschnittlich. Diese Faktoren begrenzen den Zuschlag.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.042 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.080 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 494.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 400.000 EUR bis 590.000 EUR.