Baugrundstück am Satzberg mit evtl. genehmigtem Wohnprojekt - Alleinbeauftragt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage in Villengegend: +10% (laut Beschreibung ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage am Satzberg)
- Ausrichtung/Sonnigkeit: +4% (leichte Südwest-Hanglage mit guter Belichtung laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (WI 7,5 m ogk und bereits entwickeltes, 2023 genehmigtes Projekt mit ca. 490–500 m² WNF)
- Bebaubarkeit/Projektvorlauf: +6% (vorliegende Baubescheide reduzieren Entwicklungsaufwand und erhöhen Marktgängigkeit)
- Topografie/Hanglage: -5% (leichte Hanglage kann Bauaufwand und Nutzbarkeit etwas erschweren)
- ÖV-/Versorgungsanbindung: -3% (GIS-Score bei öffentlichem Verkehr schwach, Nahversorgung nur mittel)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
Baugrund für Einfamilienhaus/Villa
Grundstücksgröße: ca. 603 m²
maximal erzielbare Wohnnutzfläche : ca. 500 m²
!! Ruhelage in Villengegend am Satzberg!!
Sie müssen die Genehmigung NICHT übernehmen!!!
Kaufpreis: € 830.000,-
Bei Einzelkauf
Grundstück 1:
- Grundstücksfläche: ca. 268 m²
- Kaufpreis: € 440.000,-
Grundstück 2:
- Grundstücksfläche: ca. 335 m²
- Kaufpreis: € 410.000,-
Zum Verkauf gelangt eine sonnige Doppelparzelle aus privater Hand in ruhiger und grüner Wohnlage am Satzberg.
Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 603 m². Für beide Grundstücke liegt laut Verkäuferangaben jeweils ein separater Baubescheid für ein bereits entwickeltes und 2023 baugenehmigtes Wohnprojekt vor.
Geplant wurden zwei moderne Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Gesamt-Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplanung ca. 490 m², ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Dachterrassenflächen. Die Planung bietet dadurch eine sehr spannende Grundlage für private Käufer, die ein hochwertiges Wohnprojekt in ruhiger Grünlage realisieren möchten.
Die beiden Häuser wurden als Zweifamilienhäuser geplant. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, diese als großzügige Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder ein privates Wohnkonzept mit getrennten Bereichen.
Lage & Wohnqualität
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage des 14. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld am Satzberg.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die leichte Südwest-Hanglage sorgt für eine sonnige Ausrichtung und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und Freiraum.
Durch die Lage in Penzing verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im weiteren Umfeld.
Bebauung & Projekt
Das Grundstück ist mit WI 7,5m ogk gewidmet, was eine offene oder gekuppelte Bauweise ermöglicht. Weitere Details zur Flächenwidmung sind auf Anfrage oder direkt im öffentlichen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien einsehbar - Hier unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Umsetzung Ihres Wohntraums!
Die beiden Häuser können besonders gut als Zweifamilienhäuser, als Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden.
Wichtig: Die Baubescheide sind laut Verkäuferangaben noch rund ein Jahr gültig. Innerhalb dieses Zeitraums muss eine entsprechende Bauanzeige bei der zuständigen Behörde eingebracht werden. Änderungen im Inneren der Gebäude sind noch möglich, Änderungen an der äußeren Gestaltung bzw. ein Austausch der genehmigten Pläne sind möglich aber nur mit Einschränkung der ausnutzbaren Fläche.
Besichtigung & Kontakt
Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar.
Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 633.000 bis 833.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 603 m² großes Baugrundstück in Wien-Penzing mit Wohnbauwidmung WI 7,5 m ogk. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine Doppelparzelle in ruhiger Villengegend am Satzberg, mit leichter Südwest-Hanglage und bereits entwickeltem, 2023 genehmigtem Wohnprojekt. Damit ist nicht nur die grundsätzliche Bebaubarkeit gegeben, sondern auch ein konkreter Projektvorsprung vorhanden, was den Marktwert gegenüber einem durchschnittlichen unvorbereiteten Baugrundstück erhöht.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: viel Grün, ruhiges Umfeld und gute Besonnung sprechen klar für das Objekt. Etwas einschränkend wirken die laut GIS nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die eher durchschnittliche Nahversorgung. Die leichte Hanglage ist wohnlich positiv, kann aber bautechnisch Mehrkosten verursachen.
Als Ausgangspunkt diente ein durchschnittlicher Bodenpreis von 969 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil das konkrete Grundstück überdurchschnittliche Lage- und Entwicklungsmerkmale aufweist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.200 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert ein Schätzwert von rund 724.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 633.000 EUR bis 833.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.