Am Satzberg: Eckgrundstück in Westlage mit Abbruch-Sommerhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage ist für Belichtung, Erschließung und Bebauung tendenziell vorteilhaft)
- Westlage mit leichtem Gefälle und Fernblick: +5% (laut Beschreibung Aussicht bis Wolfersberg/Kolbeterberg)
- Grünruhelage/Mikrolage: +8% (begehrte Wohnlage am Satzberg mit hoher Freizeit- und Grünraumqualität)
- Vollerschlossen/baureif: +6% (Wasser, Strom und Kanal vorhanden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (Bauklasse W I mit begrenzter Gebäudehöhe und nur rund 100–120 m² verbaubarer Fläche)
- Topografie: -4% (leicht abfallendes Grundstück, daher geringfügig erhöhter Bauaufwand möglich)
- Abbruchreifes Sommerhaus: -3% (Rückbauaufwand vor Neubebauung wahrscheinlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Eckgrundstück in begehrter Grünruhelage am Satzberg – einer der schönsten Wohnlagen im Westen Wiens. Leicht nach Westen abfallend mit Fernblick bis Wolfersberg und Kolbeterberg.
Highlights:
Bauland Wohngebiet I
Bauweise: offen oder gekuppelt
Bauklasse W I (bis 7,5 m Höhe)
Verbaubare Fläche: ca. 120 m² (offen) / ca. 100 m² (gekuppelt)
Aufschließung vorhanden (Wasser, Strom, Kanal)
Vermessungsplan mit Höhenangaben liegt vor
Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Sommerhaus (bewilligt 1979).
Lage & Infrastruktur:
Bus 52A/52B fußläufig
Gute Anbindung an Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn)
Nahversorger in der Umgebung, ca. 900 m zu Spar
Nähe Auhof Center
Rasch bei A1 Westautobahn
Freizeit:
Ca. 4,5 km zum Sportzentrum Marswiese & Schwarzenbergpark
Ca. 4 km zum Lainzer Tiergarten
Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung – ideal für Ihr individuelles Neubauprojekt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 393.000 bis 589.000
- Schätzwert pro m²
- € 940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 523 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in 1140 Wien mit Widmung Bauland Wohngebiet I. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage, die leichte Westausrichtung mit Fernblick sowie die laut Beschreibung ruhige Grünwohnlage am Satzberg. Für die Bebauung sind offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse W I bis 7,5 m zulässig; die verbaubare Fläche ist mit rund 100 bis 120 m² allerdings eher begrenzt. Das aufstehende Sommerhaus ist abbruchreif und verursacht voraussichtlich Rückbauaufwand, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 836 EUR/m². Da dieser Wert nur einen Durchschnitt darstellt und die konkrete Objektqualität nicht vollständig erfasst, wurden Zuschläge für Ecklage, Fernblick, Grünruhelage und Vollerschließung angesetzt. Abschläge waren für die begrenzte bauliche Ausnutzbarkeit, das leichte Gefälle und den Abbruchbestand sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 492.000 EUR. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Grundstückspreise erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 393.000 EUR bis 589.000 EUR angemessen. Insgesamt handelt es sich um ein gutes Wohnbaugrundstück mit solider bis guter Marktgängigkeit.
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