Satzberg Ruhelage: 634m² Grundstück mit traumhaften Fernblick - 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (gesuchte Wohnlage am Satzberg laut Beschreibung)
- Fernblick/Waldrandlage: +7% (unverbaubarer Fernblick und direkte Grünraumnähe)
- Öffentliche Anbindung/Nahversorgung: -5% (GIS-Gesamtscore niedrig, Nahversorgung schwach, nur busbasierte Anbindung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (Widmung mit 6,5 m Gebäudehöhe deutet auf eher begrenzte Verdichtung gegenüber höher ausnutzbaren Wohnbauflächen)
Lage
Nachtigallenweg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhelage Satzberg: Sonniges 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen!
Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z:B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB)
Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,.
Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein.
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft!
Kaufpreis € 599.900,-
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 634 m² großes Baugrundstück in 1140 Wien am Satzberg mit Wohnbauwidmung. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren; laut Beschreibung kommen sowohl eine Sanierung als auch ein Abbruch mit Neubebauung in Betracht. Die angegebene Widmung mit 6,5 m Gebäudehöhe spricht für eine klassische, eher niedrig verdichtete Wohnnutzung.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Besonders positiv sind die Ruhelage, der direkte Waldrandbezug und der ausdrücklich genannte unverbaubare Fernblick. Diese Merkmale sind bei Baugrundstücken am Satzberg klar werterhöhend. Etwas dämpfend wirkt, dass die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ist; die Anbindung erfolgt im Wesentlichen über Bus, Nahversorgung ist im Datensatz kaum ausgeprägt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 898 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden wegen der guten Mikrolage und Aussicht Zuschläge, wegen der schwächeren Infrastruktur und der begrenzteren Ausnutzbarkeit kleinere Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 960 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 608.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 540.000 EUR bis 670.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.