Seltene Gelegenheit am Wolfersberg - 1054 m2 Grund mit Althaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ; schwache ÖV- und Versorgungswerte trotz grünem Wohnumfeld)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -8% (Widmung WI, 7,5 m, ogk, nur 25 % bebaubare Fläche; damit eher begrenzte bauliche Verwertung)
- Erschließung/Baureife: +6% (Anschluss an Kanal, Wasser, Strom und Gas laut Beschreibung vorhanden)
- Abbruch-/Freimachungskosten: -6% (baufälliges Gebäude mit Setzungsrissen; wirtschaftlich als Abbruchobjekt zu behandeln)
Lage
Wolfersberg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einem baufälligen Gebäude.
Grundstück 1 umfasst ca. 515 m2
Grundstück 2 umfasst ca. 539 m2
Informationen über das Abbruchobjekt:
Das sich auf den Grundstücken befindliche, gekuppelt gebaute Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller.
Im Jahr 1980 wurde der Gebäudeteil auf Grundstück 1 erweitert (KG, EG, OG).
Das Gebäude weist einige Bauschäden auf.
Die Widmung lautet: WI, 7,5m, ogk, max. bebaubare Fläche 25 % des Bauplatzes.
Das Gebäude ist an Kanal, Wasser, Strom, Gas angeschlossen.
Garten & Außenbereich:
Grundstück 1 verfügt über einen schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören derzeit:
- überdachtes Schwimmbecken (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
- Gartenhaus mit Pooltechnik
- Geräteschuppen
- kleines Salettl
Grundstück 2 ist seit längerem unbenützt, der Garten dementsprechend verwachsen und das Gebäude sehr baufällig.
Da es sich um ein Abbruchobjekt handelt, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Für das Haus auf Grundstück 1 wurde bereits ein Energieausweis erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden.
Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück am Wolfersberg wurde der Bodenwert auf Basis der Wohnbauwidmung, der Grundstücksgröße von 1.054 m² und der im Umfeld tatsächlich erzielten Bodenpreise abgeleitet. Ausgangspunkt ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von rund 1.049 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Marktlage ab und musste an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst werden.
Positiv zu berücksichtigen ist, dass laut Beschreibung bereits Anschlüsse an Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden sind, was für eine baureife Situation spricht. Wertmindernd wirken hingegen die Widmung WI mit 7,5 m Gebäudehöhe und nur 25 % bebaubarer Fläche, weil dadurch die bauliche Ausnutzbarkeit eher begrenzt ist. Zusätzlich ist das bestehende Gebäude als Abbruchobjekt mit Bauschäden und Setzungsrissen zu sehen, was Freimachungskosten erwarten lässt. Die Lage selbst ist als grüne, ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft einzuschätzen, allerdings mit eher schwächerer öffentlicher Anbindung und Nahversorgung.
Unter Berücksichtigung dieser Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 930 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 980.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 790.000 EUR bis 1.170.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.