Ein Zuhause beginnt mit dem richtigen Grundstück

Großzügiges Baugrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung

Ein eigenes Haus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Nicht nur die Größe entscheidet, sondern auch das Umfeld, die Infrastruktur und die Frage, ob man sich dort langfristig zuhause fühlen kann.

Diese rund 1.060 m² große Liegenschaft vereint genau diese Eigenschaften. Sie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens und bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum zu schaffen.

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Die Buslinie 48A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Volkstheater. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U-Bahn-Linien U3 und U4 über kurze Anschlüsse zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen öffentlichen Verkehrsanbindung.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.060 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse oder Pool.

Für den bestehenden Altbestand liegt bereits ein rechtskräftiger Abbruchbescheid vor.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.060 m²
• Widmung: WI
• Bauklasse I
• Bebauungsdichte: 25 %
• Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m
• Rechtskräftiger Abbruchbescheid vorhanden

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