Baugrund in begehrter Lage am Wolfersberg – mit Waldblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofort baureifer Zustand, keine erkennbare Aufschließungslast)
- Ruhige Seitenstraße / kaum Durchzugsverkehr: +6% (überdurchschnittliche Wohnqualität laut Beschreibung)
- Wald- und Grünblick / erhöhte Position: +5% (wohnwertsteigernde Aussicht und Privatsphäre)
- Hanglage: -10% (erschwerte Bebauung und tendenziell höhere Bau- bzw. Fundamentkosten)
- GIS-Mikrolage unter Durchschnitt: -3% (schwache ÖV-/Versorgungswerte, GIS-Anpassung negativ)
Lage
Wolfersberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Grünlage am westlichen Stadtrand von Wien
Wichtigsten Infos:
- Baugrundstück
- Größe ca. 420 m²
- Hanglage mit Wald-Grünblick
- Sehr ruhige Seitenstraße
- Lage: Wolfersberg
Zum Verkauf gelangt ein ca. 420 m² großes Baugrundstück in begehrter Wohnlage im Westen Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit kaum Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre angenehme Hanglage. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Wald- und Grünblick, der eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig Privatsphäre garantiert.
Die erhöhte Position des Grundstücks bietet ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Eigenheim mit Ausblick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause in entspannter, grüner Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 346.000 bis 518.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 424 m² großes Baugrundstück in Wien-Penzing am Wolfersberg mit Widmung Bauland-Wohnbau und Vollerschließung. Das Grundstück ist damit grundsätzlich als baureif einzustufen. Aus der Beschreibung ergeben sich als wesentliche Merkmale die sehr ruhige Wohnstraße, der Wald- und Grünblick sowie die erhöhte Lage. Gleichzeitig ist die ausdrücklich genannte Hanglage ein relevanter wertmindernder Faktor, weil sie die Bebauung technisch anspruchsvoller und meist kostenintensiver macht.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht attraktiv: grünes Umfeld, Einfamilienhauscharakter und wenig Verkehr sprechen für eine gute Mikrolage. Das GIS-Profil zeigt jedoch nur eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Deshalb ist kein starker Premiumzuschlag gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 962 EUR/m². Dieser wurde wegen der ruhigen Grünlage, des Ausblicks und der Vollerschließung moderat nach oben angepasst; die Hanglage und die unterdurchschnittliche Infrastruktur wurden gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.020 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 432.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 346.000 EUR bis 518.000 EUR angesetzt. Damit liegt das Grundstück im plausiblen Marktbereich für diese Lage und Grundstücksgröße.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.