543m² Baugrundstück - reduzierter Preis! € 580.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich, nur Busanbindung und schwächere Nahversorgung im Profil)
- Grünraumnähe: +3% (mehrere Grünflächen in kurzer Distanz, wohnwertsteigernd)
- Abbruchobjekt am Grundstück: -8% (zusätzlicher Aufwand und Kosten vor Neubebauung, daher geringere sofortige Baureife aus Marktsicht)
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten 14. Bezirk Wiens, ideal für Familien und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Kindergarten, Gasthäuser sowie einen Supermarkt. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm und flexibel macht. Ein perfekter Standort für Wohlfühlkomfort und beste Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein attraktives Grundstück im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk wartet auf seine neuen Eigentümer! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 543 m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu verwirklichen.
Mit einem Kaufpreis von 580.000,00 € erhalten Sie hier eine wertvolle Immobilie, die für private Bauvorhaben eine hervorragende Grundlage darstellt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind Sie flexibel und unabhängig in der Mobilität.
Darüber hinaus profitieren Sie von der idealen Nachbarschaft: Apotheke, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sie finden hier alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauprojekt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig bester Anbindung an das städtische Leben.
Nutzen Sie diese seltene Chance, ein großzügiges Grundstück in 1140 Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume in einer der dynamischsten und lebenswerteren Bezirke der Hauptstadt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend und gestalten Sie Ihre Zukunft in Wien!
Kontakt:
Paul Taborsky
0664 19 58 558
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchobjekt.
Die Luftaufnahme wurde KI - generiert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 581.000
- Schätzwert pro m²
- € 880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 543 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau im 14. Wiener Gemeindebezirk. Grundsätzlich handelt es sich um ein für Wohnzwecke geeignetes Baugrundstück in einer nachgefragten Wiener Wohnlage. Positiv zu werten sind die Nähe zu Grünflächen sowie die fußläufig erreichbare Busanbindung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in der Beschreibung genannt. Gegen einen Spitzenwert spricht jedoch, dass das GIS-Lageprofil insgesamt nur eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage zeigt. Besonders wichtig ist außerdem der Hinweis, dass sich auf dem Grundstück ein Abbruchobjekt befindet. Das bedeutet aus Marktsicht zusätzlichen Aufwand und Kosten, bevor eine neue Bebauung wirtschaftlich umgesetzt werden kann.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 958 EUR/m² herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurde für das konkrete Objekt ein moderater Abschlag vorgenommen: einerseits wegen des Abbruchobjekts, andererseits wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage. Die gute Grünraumnähe wirkt dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 880 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 478.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 372.000 EUR bis 581.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.