BAUBEWILLIGTER BAUGRUND | 2 Exklusive Doppelhäuser – 4 Einheiten | WNF ges. 655 m² | Hainbachgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung/Projektstand: +10% (genehmigtes Projekt für 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten reduziert Entwicklungsrisiko und verkürzt Vermarktungszeit)
- Ruhige Wohnlage/Naherholung: +5% (laut Beschreibung grüne, ruhige Wohnlage mit hoher Wohnqualität)
- Mikrolage laut GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich)
- Baurechtliche Einschränkungen: -8% (W I 6,5 m, nur Kleinhäuser und max. 25% Bebauung begrenzen die Ausnutzbarkeit gegenüber freierem Wohnbauland)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern (sohin vier Wohneinheiten) und eignet sich damit ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eine Baugenehmigung sowie eine umfassende Projektplanung sind bereits vorhanden.
Zu den Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 1.436 m²
- Genehmigtes Projekt: 2 Doppelhäuser, somit 4 Einheiten mit insgesamt ca. 655,40 m² erzielbarer Wohnnutzfläche | ung. 163,85 WNF m² pro Doppelhaushälfte | 6 Garagenstellplätze
- Bruttogeschossfläche (BGF): KG 250,42 m² | EG 299,74 m² | OG 295,62 m² | DG 295,62 m² | Gesamt 1.141,40 m²
Stellplatznachweis WGarG 2008: WNF gesamt 655,4 m² | 655,40m² / 100m² = 6 Stellplätze auf Eigengrund
Flächenwidmung: W I 6,5m o BB 1,3 G
- Besondere Bebauungsbestimmungen:
- BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2
- BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien
Die Liegenschaft in der Hainbachgasse in 1140 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im grünen Stadtteil Penzing, nahe Auhof Center. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar
- Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt
- Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein
- Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität
Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit naturnahen Qualitäten - ideal für zukünftige Bewohner.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 1.276.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.436 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in 1140 Wien. Besonders relevant ist, dass bereits eine rechtskräftige Baubewilligung samt Projektplanung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten vorliegt. Das ist für Bauträger und Entwickler klar werterhöhend, weil Planungs- und Genehmigungsrisiken reduziert werden. Gleichzeitig ist die bauliche Ausnutzbarkeit nicht unbegrenzt: Die Widmung W I 6,5 m sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen mit nur 25 % Bebauung und Kleinhausbindung schränken die Verwertung gegenüber dichter bebaubarem Wohnbauland ein.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ruhigem, grünem Umfeld und brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Die Nähe zum Auhof-Bereich und die naturnahe Umgebung sind positiv, das GIS-Lageprofil spricht jedoch nicht für eine Spitzenmikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher kein pauschaler Spitzenaufschlag angesetzt. Der genehmigte Projektstand rechtfertigt einen Zuschlag, die eingeschränkte Ausnutzbarkeit und das nur durchschnittliche Lageprofil führen aber zu Gegenkorrekturen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 740 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 1.063.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 850.000 EUR bis 1.276.000 EUR.
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