Zwei Baugründe mit ca. 730 m² bzw. 706 m² | städtischer Komfort mit naturnahen Qualitäten | Hainbachgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Wohnlage in grünem Umfeld, gute Infrastruktur laut Beschreibung)
- Freizeit- und Grünbezug: +3% (Wald- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -12% (Widmung W I 6,5m mit BB 1/BB 3, nur Kleinhäuser, max. 25% Bebauung und max. 150 m² je Gebäude)
- ÖV-/GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Anpassung negativ, keine überdurchschnittliche Anbindungsqualität ableitbar)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf gelangen zwei Baugründe mit ca. 730 m² und 707m² Grundfläche in 1140 Wien / Hainbachgasse!
Die Gründe befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugen durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Zu den Eckdaten:
- Grundstück 1: ca. 729,33 m²
- Grundstück 2: ca. 706,88 m²
- Erzielbare Wohnnutzfläche pro Grundstück: ca. 290 m² (Angaben vorbehaltlich einer Planung) | im DG Giebelfläche von max. 25m² möglich
Flächenwidmung: W I 6,5m o BB 1,3 G
- Besondere Bebauungsbestimmungen:
- BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2
- BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien
Die Liegenschaft in der Hainbachgasse in 1140 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im grünen Stadtteil Penzing, nahe Auhof Center. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar
- Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt
- Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein
- Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität
Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit naturnahen Qualitäten - ideal für Ihr neues Zuhause!
Kaufpreis Grundstück 1: € 660.250.-
Kaufpreis Grundstück 2: € 639.950.-
**Abbildungen stammen vom ungeteilten Baugrund (ca. 1.436 m² ) mit baubewilligtem Projekt von 2 exklusiven Doppelhäusern // ***Klick zum Inserat ***.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 626.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 729,33 m² in 1140 Wien-Penzing, gewidmet als Bauland Wohnbau mit der Widmung W I 6,5m o. Die Liegenschaft ist grundsätzlich gut bebaubar, allerdings nicht frei ausnutzbar: Laut den besonderen Bebauungsbestimmungen sind nur Kleinhäuser zulässig, maximal 25 % des Bauplatzes dürfen bebaut werden und je Gebäude sind höchstens 150 m² vorgesehen. Das begrenzt den wirtschaftlichen Nutzen gegenüber frei entwickelbaren Bauplätzen.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: ruhige Wohnlage, naturnahes Umfeld, Nähe zum Auhof Center sowie alltagsrelevante Infrastruktur in der Umgebung. Der Freizeitwert ist durch Wald- und Wanderwege hoch. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Spitzenlage im innerstädtischen Sinn, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten war hier wegen eines erkennbar unpassenden und zu niedrigen Datenpools nur eingeschränkt brauchbar. Daher wurde stärker auf das tatsächliche Bodenpreisniveau im Bezirk, die Wiener Lage und die konkrete Bebaubarkeit abgestellt. Ausgehend davon ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 780 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 569.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 512.000 EUR bis 626.000 EUR.
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