Grundstück aus Teilung in Waldrandruhelage zwischen Wolfersberg und Kolbeterberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage am Waldrand: +8% (laut Beschreibung sehr ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Wohnqualität)
- Ausrichtung/leichte Südwest-Hanglage: +4% (günstige Besonnung und grundsätzlich attraktive Hangausrichtung)
- Vollerschließung: +5% (sofort baureifer Zustand ohne erkennbaren Aufschließungsabschlag)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit WI 7,5 m, offene/gekuppelte Bauweise: -4% (solide Wohnwidmung, aber keine überdurchschnittliche Dichte oder Mehrfamilienhaus-Ausnutzung)
- Nahversorgung/ÖV nur durchschnittlich: -3% (GIS-Score schwach, Busanbindung vorhanden, aber keine besonders starke urbane Infrastruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das angebotene Grundstück resultiert aus einer geplanten Teilung, befindet sich in leichter Südwest-Hanglage nordwestlich des Wolfersbergs und beeindruckt durch seine wunderbare Ruhelage am Waldrand.
Die Liegenschaft befindet sich komplett im Wohngebiet mit der Widmung WI bis 7,5 Meter, offene bzw. gekuppelte Bauweise, Vorgartentiefe 5 Meter. Lt. den Besonderen Bestimmungen dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² 25% des Bauplatzes verbaut werden, darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen.
Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A, Edenstraße, liegt ca. 750 Meter in östlicher Richtung, die Haltestelle Glossystraße der Linien 49A, 50B und 450 ist eben soweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach.
Die Volksschule Mondweg ist nur eine Viertelstunde entfernt, diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, die Volksschule Hütteldorf, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Shopping Center West im Auhof. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt Wien Auhof auf die Westautobahn erreicht man nach etwa zehn Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 721.000 bis 1.081.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 757 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in 1140 Wien mit Wohnwidmung WI bis 7,5 Meter, offener bzw. gekuppelter Bauweise und einer Verbaubarkeit von 25 % der Bauplatzfläche. Es handelt sich damit um ein klassisches Wohnbaugrundstück für eine eher niedrig verdichtete Bebauung. Positiv hervorzuheben sind die leichte Südwest-Hanglage, die gute Besonnung sowie die ausdrücklich genannte Ruhelage am Waldrand, was in diesem Teilmarkt klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gute, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden und für den Alltag ausreichend, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Auch die Nahversorgung ist eher durchschnittlich. Deshalb wurde der aus Vergleichskaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis nicht unkritisch übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenwert von 1.083 EUR/m² wurde wegen der attraktiven Mikrolage, der Südwest-Ausrichtung und der Vollerschließung ein moderater Zuschlag angesetzt; die nur durchschnittliche Infrastruktur und die begrenzte bauliche Ausnutzbarkeit wirken leicht dämpfend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.190 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 901.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 721.000 EUR bis 1.081.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.