Kleingartengrundstück mit außergewöhnlicher Größe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage / unmittelbare Grünraumnähe: +6% (laut Beschreibung und GIS mit Dehnepark, Steinhofgründen und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe)
- Teilerschließung: -10% (Objektdaten nennen nur teilerschlossen, daher Abschlag gegenüber voll baureifem Standard)
- Mikrolage Verkehr/Nahversorgung gemischt: -3% (GIS-Gesamtscore niedrig, ÖV-Score schwach; positive Beschreibung wird nur teilweise berücksichtigt)
- Große zusammenhängende Fläche: +2% (880 m² sind für Kleingarten-/Wohnbaulage gut nutzbar, aber kein starker Zuschlag mangels konkreter Ausnutzungsdaten)
Lage
Umgeben von Natur und Parkfläche aber dennoch nahe gelegen an Bus, Straßenbahn und der U-Bahnstation Hütteldorf, bietet die Lage eine optimale Kombination aus den Vorzügen der Stadt und einer erholsamen Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe liegt der Dehnepark. Die nahegelegenen Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten sowie der Tiergarten Schönbrunn bieten eine Vielzahl an Ausflugszielen und Outdoor-Aktivitäten. Supermärkte wie Spar, Penny und Billa Plus befinden sich in Gehdistanz. Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt das Hütteldorfer Bad. Die Klinik Penzing (ehem. Otto Wagner Spital) ist fußläufig oder in unter 5 min mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten sich einige traditionelle Lokale und Heuriger sowie moderne Restaurants und Cafés in der Umgebung an. Mit dem Auhofcenter ist eines der beliebtesten Shoppingcenter der Wiener innerhalb von 10 Autominuten sehr gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
6 Grundstücke
Gstk. 1 - Fläche253 m²
Gstk. 2 - Fläche262 m²
Gstk. 3 - Fläche180 m²
Gstk. 4 - Fläche109 m²
Gstk. 5 - Fläche 41 m²
Gstk. 6 - Fläche 35 m²
Gesamt: 880 m²
Widmung: Eklw (Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen)
Auf einem der Grundstücke steht ein abrissreifes Gartenhaus.
Anschluss für Strom und Kanal vorhanden
Beschreibung
In absoluter Grünruhelage befinden sich diese 6 zusammenhängenden Gartengrundstücke die gemeinsam verkauft werden. Die Lage am Fuße des Satzbergs mit Nähe zur Linzerstraße und die Gesamtgröße von 880 m² machen diese Liegenschaften besonders interessant.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 702.000 bis 1.054.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 880 m² großes Grundstück in 1140 Wien mit Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um sechs zusammenhängende Gartengrundstücke in Grünruhelage am Fuß des Satzbergs. Positiv wirken die außergewöhnliche Gesamtgröße, die unmittelbare Nähe zu hochwertigen Grün- und Erholungsräumen sowie das insgesamt ruhige Wohnumfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist; außerdem fehlen konkrete Angaben zur Bebaubarkeit, sodass keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit unterstellt werden kann.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von rund 1.050 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist für die Lage gut plausibel und liegt innerhalb des marktüblichen Bereichs. Für die konkrete Liegenschaft wurde ein Zuschlag für die Grünlage angesetzt, dem Abschläge für die Teilerschließung und die im GIS nur mäßige Verkehrs- und Versorgungsanbindung gegenüberstehen. In Summe ergibt sich daraus ein leicht unter dem Durchschnitt liegender, aber weiterhin solider Bodenwert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 878.000 EUR, entsprechend etwa 1.000 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 702.000 EUR bis 1.054.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.