Kleingartengrundstück mit außergewöhnlicher Größe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage/Nähe zu Erholungsräumen: +6% (laut Beschreibung und GIS sehr hohe Grünraumqualität)
- Grundstücksgröße/zusammenhängende 880 m²: +4% (für Wohnbauland gut nutzbare, überdurchschnittliche Gesamtgröße)
- Teilerschlossen: -10% (laut Objektdaten keine volle Erschließung)
- GIS-Mikrolage unter Durchschnitt: -2% (GIS-Preisanpassung -2,2%, ÖV/Nahversorgung nur mäßig)
Lage
Umgeben von Natur und Parkfläche aber dennoch nahe gelegen an Bus, Straßenbahn und der U-Bahnstation Hütteldorf, bietet die Lage eine optimale Kombination aus den Vorzügen der Stadt und einer erholsamen Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe liegt der Dehnepark. Die nahegelegenen Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten sowie der Tiergarten Schönbrunn bieten eine Vielzahl an Ausflugszielen und Outdoor-Aktivitäten. Supermärkte wie Spar, Penny und Billa Plus befinden sich in Gehdistanz. Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt das Hütteldorfer Bad. Die Klinik Penzing (ehem. Otto Wagner Spital) ist fußläufig oder in unter 5 min mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten sich einige traditionelle Lokale und Heuriger sowie moderne Restaurants und Cafés in der Umgebung an. Mit dem Auhofcenter ist eines der beliebtesten Shoppingcenter der Wiener innerhalb von 10 Autominuten sehr gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
6 Grundstücke
Gstk. 1 - Fläche253 m²
Gstk. 2 - Fläche262 m²
Gstk. 3 - Fläche180 m²
Gstk. 4 - Fläche109 m²
Gstk. 5 - Fläche 41 m²
Gstk. 6 - Fläche 35 m²
Gesamt: 880 m²
Widmung: Eklw (Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen)
Auf einem der Grundstücke steht ein abrissreifes Gartenhaus.
Anschluss für Strom und Kanal vorhanden
Beschreibung
In absoluter Grünruhelage befinden sich diese 6 zusammenhängenden Gartengrundstücke die gemeinsam verkauft werden. Die Lage am Fuße des Satzbergs mit Nähe zur Linzerstraße und die Gesamtgröße von 880 m² machen diese Liegenschaften besonders interessant.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 725.000 bis 1.087.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 880 m² großes Grundstückspaket in 1140 Wien mit der Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um sechs zusammenhängende Gartengrundstücke in ausgeprägter Grünlage am Fuß des Satzbergs. Positiv zu würdigen sind die außergewöhnliche Gesamtgröße, die zusammenhängende Nutzbarkeit sowie die Nähe zu Dehnepark, Steinhofgründen und weiteren Erholungsräumen. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist; ohne Nachweis einer vollständigen Aufschließung und klaren sofortigen Baureife ist ein Abschlag sachgerecht. Die Lage bietet eine gute Wohnqualität, die GIS-Daten zeigen aber keine überdurchschnittliche urbane Anbindung oder Nahversorgung, weshalb kein starker Mikrolagezuschlag angesetzt wurde. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 1.050 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.030 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 906.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise bekannten Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von rund 725.000 EUR bis 1.087.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 1.030 EUR/m².
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.