Großartiges Grundstück mit Baubewilligung in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligtes Neubauprojekt: +15% (sofortige Projektumsetzung möglich, reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko)
- Hohe bauliche Ausnutzbarkeit: +12% (genehmigtes 4-stöckiges Wohnhaus mit 13 Einheiten auf 1.542 m² deutet auf überdurchschnittliche Verwertbarkeit hin)
- Mikrolage/Grünbezug: +8% (Wohnen im Grünen mit Nähe zu Wienerwald, Steinhofgründen und Wienfluss)
- Nahversorgung: +4% (Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Auhofcenter in guter Distanz)
- Verkehrsanbindung: +3% (S-Bahn fußläufig, Busse vorhanden, Innenstadt in ca. 25 Minuten, A1 rasch erreichbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit bewilligtem Abriss des Altbestandes und baubewilligtem Neubauprojekt in exklusiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.542 m2 wurde bereits der Bau eines 4-stöckigen Wohnhauses mit 13 Wohneinheiten mit jeweils einer Außenfläche genehmigt. Die Wohnfläche der jeweiligen Wohnungen liegt bei ca. 44 m2 bis ca. 131 m2. Bei den Außenflächen handelt es sich bei den Wohneinheiten im Erdgeschoss um Eigengärten und privaten Pools, sowie bei allen weiteren Wohnungen um Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Ebenso werden im Untergeschoss 10 Garagenplätze sowie Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten und Fahrrad-Abstellplätze errichtet.
Die Infrastruktur der Immobilie ist ausgezeichnet. Sie vereint Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Sowohl der nahgelegene Wiener Wald als auch die Steinhofgründe und der Wienfluss laden zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgeben. Ebenso bietet das nahegelegene Auhofcenter eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank der S-Bahn und diverser Busse gewährleistet. In knapp 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Ebenso ist die Autobahnauffahrt A1 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.159.000 bis 3.238.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.542 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Wien-Penzing. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur ein Altbestand abgebrochen werden darf, sondern bereits eine Baubewilligung für ein viergeschossiges Wohnprojekt mit 13 Einheiten, Freiflächen und Garagenplätzen vorliegt. Damit ist das Grundstück nicht bloß theoretisch bebaubar, sondern kurzfristig und mit reduziertem Entwicklungsrisiko verwertbar. Das ist im Bodenwertverfahren ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Umfeld verbindet Grünraum und Wohnqualität mit brauchbarer Stadtanbindung. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso S-Bahn, Busse und die schnelle Erreichbarkeit der A1. Der Grünbezug durch Wienerwald, Steinhofgründe und Wienfluss stärkt die Wohnattraktivität zusätzlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.367 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnitt erscheint hier jedoch zu niedrig, weil das konkrete Grundstück durch die vorhandene Baubewilligung, die hohe Ausnutzbarkeit und die gute Mikrolage über dem Durchschnitt liegt. Daraus leite ich einen angemessenen Bodenwert von rund 1.750 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 2.699.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.159.000 EUR bis 3.238.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.