Ihr Baugrundstück am Schafberg in grüner, ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte Wohnlage am Schafberg, ruhige grüne Umgebung, gute Nahversorgung und hohe Freizeitqualität)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung Einfamilienhaus oder bereits bewilligtes Wohnprojekt mit 2 Wohneinheiten möglich)
- ÖV-Anbindung: -2% (öffentlicher Verkehr nur durchschnittlich, Straßenbahn ca. 15 Gehminuten entfernt)
Lage
- Ruhige Wohngegend mit viel Grün
- nähe Schafbergbad
- ca. 10min bis zur Buslinie 42A
- ca. 15 Gehminuten bis zur Straßenbahn 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit ca. 320 m² in begehrter Lage im 17.Bezirk.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Ob Einfamilienhaus oder bereits bewilligtes Wohnprojekt mit 2 Wohneinheiten– hier eröffnen sich interessante Perspektiven.
Highlights:
- Ca. 320 m² Grundstücksfläche
- Begehrte Wohnlage am Schafberg
- Ruhige, grüne Umgebung
- Interessante Bebauungsmöglichkeiten
Weitere Informationen, Pläne und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 453.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 321 m² im Bauland Wohnbau in 1170 Wien, in der nachgefragten Wohnlage am Schafberg. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ruhiges, grünes Grundstück mit wohnwirtschaftlicher Nutzungsperspektive; besonders relevant ist der Hinweis, dass neben einem Einfamilienhaus auch ein bereits bewilligtes Projekt mit 2 Wohneinheiten möglich sein soll. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen Lasten fehlen, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Umgebung ist grün und ruhig, Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso hochwertige Erholungsräume. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht erstklassig, da die Straßenbahn erst in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.124 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein Zuschlag für die gute Mikrolage und ein weiterer Zuschlag für die konkret genannte Bebauungsmöglichkeit angesetzt; die nur durchschnittliche ÖV-Anbindung wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 404.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 356.000 EUR bis 453.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.