ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK AN DER GRENZE ZU NEUSTIFT AM WALDE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +8% (nahezu quadratische Form und südseitige Ausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +10% (besonders ruhige, naturnahe Grünruhelage an der Grenze zu begehrten Wohngebieten Döblings)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: +4% (laut Beschreibung vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und ca. 180 m² realisierbare Wohnnutzfläche)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen; sämtliche Anschlüsse bereits auf dem Grundstück)
- Infrastruktur / GIS-Lageprofil: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche Nahversorgung/Alltagsinfrastruktur)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Neuwaldegg, unmittelbar an der Grenze zum 19. Wiener Gemeindebezirk und zu den begehrten Wohngebieten Neustift am Walde und Salmannsdorf.
Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die bekannten Heurigenorte Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die American International School Vienna ist rasch erreichbar.
Die Haltestelle „Obere Waldandacht“ liegt nahezu unmittelbar beim Grundstück. Die Buslinie 43A bietet eine Verbindung nach Neuwaldegg, wo Anschluss an die Straßenbahnlinie 43 in Richtung Hernals, Alser Straße, Schottentor und Wiener Innenstadt besteht. Einzelne Verbindungen der Linie 43A führen zudem in Richtung Cobenzl.
Die Lage verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, südseitig ausgerichtetes Baugrundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Das derzeit unbebaute Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 533 m² und besticht durch seine nahezu quadratische Form, die vielfältige und sehr gute Bebauungsmöglichkeiten bietet.
Auf Grundlage der Widmung GS und einer möglichen Bautiefe von 15 Metern kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der individuellen Planung – eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 180 m² realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in exklusiver Grünruhelage.
Sämtliche erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die südseitige Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten- und Terrassenbereich.
Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer der grünsten Wohnlagen Wiens verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 518.000 bis 633.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 533 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Hernals an der Grenze zu Döbling. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, die nahezu quadratische Grundstücksform, die südseitige Ausrichtung sowie die laut Beschreibung gute Bebaubarkeit für ein Einfamilienhaus mit rund 180 m² möglicher Wohnnutzfläche. Das spricht für ein gut nutzbares, baureifes Grundstück ohne erkennbare wesentliche technische Erschwernisse.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Es handelt sich um eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in Nähe Wienerwald, Neustift am Walde und Salmannsdorf. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur eher schwächere Werte, weshalb nicht von einer voll urbanen Bestlage gesprochen werden kann.
Der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichskäufen liegt bei 888 EUR/m². Dieser Wert wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterbewertung durch den Vergleichspool hindeutet. Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für Zuschnitt, Südorientierung, Grünruhelage und Vollerschließung angesetzt, bei gleichzeitig leichtem Abschlag für die schwächere Alltagsinfrastruktur.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.080 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 518.000 EUR bis 633.000 EUR.
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