AM SCHAFBERG IN RUHIGER SACKGASSE

Bewertet wurde ein 320 m² großes Wohnbaugrundstück in 1170 Wien am Schafberg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um Bauland für Wohnbau handelt und das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist. Besonders positiv sind die gültige Baubewilligung, vorhandene Wasser- und Stromanschlüsse sowie die bereits bezahlte Kanalanschlussgebühr. Der rechteckige Zuschnitt von etwa 23 x 14 m ist für eine Einfamilienhausbebauung gut nutzbar und unterstützt die Verwertbarkeit zusätzlich.

Die Lage ist als beliebte Grünruhelage einzuschätzen, was grundsätzlich werterhöhend wirkt. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil nur eine mäßige infrastrukturelle Qualität; die Busanbindung ist zwar fußläufig gegeben, die dokumentierte Nahversorgung ist jedoch eher schwach. Insgesamt ergibt sich daher ein gemischtes, aber im Ergebnis positives Lagebild.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.183 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Baureife und den guten Zuschnitt wurden Zuschläge angesetzt; für die unterdurchschnittliche GIS-Lage ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.380 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 442.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 354.000 EUR bis 529.000 EUR.