Panoramablick der begeistert - entzückendes Grundstück am Schafberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage am Schafberg: +10% (begehrte Grünwohnlage mit hoher Wohnqualität)
- Ausblick/Panoramablick: +8% (laut Beschreibung Fern- und Panoramablick über Wien)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen mit Gas, Kanal, Wasser und Strom)
- Grünumfeld: +4% (unmittelbare Nähe zu Pötzleinsdorfer Schlosspark)
- ÖV- und Nahversorgungsschwäche: -6% (GIS-Score für Verkehr und Versorgung deutlich unterdurchschnittlich)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -18% (laut Beschreibung nur 70 m² bebaubare Grundfläche, damit deutlich eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück am Schafberg befindet sich in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien äußert selten zu finden sind, wie Fern- und Panoramablick von der Schafberghöhe über Wien und die Möglichkeit optional für einen Parkplatz in der Nähe des Grundstückes.
Auf rund 404 m2 eröffnet sich die seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Lage am Schafberg schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt.
Diese Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten gemäß den Bebauungsbestimmungen darf ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m2 errichtet werden. Damit entsteht die Möglichkeit ein modernes Zuhause zu errichten insbesondere für Menschen, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen.
Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC, kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase als Wohndomizil oder einfach um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen.
Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage am Schafberg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten.
Verkehrsanbindung:
Buslinie 42A(ca. 5 Gehminuten)
Grundstück:
- ca. 404 m2
- komplett erschlossen: Gas, Kanal, Wasser, Strom
- In Ruhelage - Parkmöglichkeit in der Nähe
ANFRAGEN:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
NEBENKOSTEN:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Finanzierung & Beratung
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 404 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in 1180 Wien am Schafberg. Besonders positiv sind die ausgesprochene Grünruhelage, der im Inserat hervorgehobene Fern- und Panoramablick über Wien sowie die unmittelbare Nähe zu hochwertigen Grünflächen. Ebenfalls werterhöhend ist die vollständige Erschließung mit Gas, Kanal, Wasser und Strom. Dem steht jedoch ein wesentlicher wertmindernder Punkt gegenüber: Laut Beschreibung darf nur ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m² errichtet werden. Diese eingeschränkte Ausnutzbarkeit reduziert den Bodenwert spürbar. Zusätzlich ist die Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.150 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der attraktiven Schafberg-Mikrolage durfte der Wert trotz mittelstarker Orientierung am Algorithmus etwas darüber angesetzt werden, allerdings nicht deutlich, weil die Bebauungsmöglichkeit begrenzt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.300 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 525.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 445.000 EUR bis 605.000 EUR. Damit ist das Grundstück als qualitativ gute, aber in der Ausnutzbarkeit eingeschränkte Wohnbauparzelle einzustufen.
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