Exklusive Grundstücksrarität in begehrter Grinzinger Bestlage - mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +8% (rechteckig, gut nutzbar, Süd-West-Ausrichtung, freie Belichtung)
- Mikrolage: +15% (Grinzinger Bestlage, ruhige Seitengasse, exklusive Villennachbarschaft, hoher Grünbezug)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen, laut Beschreibung sehr gute Bebaubarkeit, sofort nutzbar)
- Topografie: -4% (sanfte Hanglage, leicht erhöhter Bauaufwand möglich)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -3% (Bauklasse W I, 6,5 m; eher Villenlage mit begrenzter Dichte statt intensiver Ausnutzung)
Lage
Grinzing - ein Synonym für stilvolles Wohnen im Grünen - zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Umgeben von Weingärten, dem Wienerwald und historischen Villen, vereint Grinzing Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur.
Das Grundstück liegt in einer besonders attraktiven, ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Grinzinger Ortskern entfernt. Die Lage bietet hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Top-Schulen, Kindergärten, internationale Institutionen sowie Freizeit- und Kulinarikangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.011 m² überzeugt durch seinen idealen, rechteckigen Zuschnitt, eine sanfte Hanglage sowie eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Eingebettet in ein gewachsenes und hochwertiges Wohngebiet, bietet die Liegenschaft einen freien Blick ins Grüne, hervorragende Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Highlights
- Ruhige und naturnahe Wohnlage
- Attraktive Süd-West-Ausrichtung und sehr gute Lichtverhältnisse
- Freier Grünblick und hoher Erholungswert
- Hochwertige Nachbarschaftsbebauung mit Villen und Einfamilienhäusern
- Großzügiger Gartenbereich mit altem, gewachsenem Baumbestand
- Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung
- Grundstück vollständig aufgeschlossen
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft ist als Wohngebiet, Bauklasse W I, Gebäudehöhe bis 6,5 m gewidmet (siehe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan).
Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße, der Lage und der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer hochwertigen Privatvilla. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Grünblick, Süd-West-Ausrichtung und ruhiger Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für ein exklusives und individuelles Wohnprojekt.
Derzeit befindet sich ein bestehendes Wohnhaus auf der Liegenschaft.
Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien, gebunden.
Besichtigungen und Anfragen
Hat diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Ichfreue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Konsumenteninformation:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.022.000 bis 3.033.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.011 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in 1190 Wien-Grinzing. Positiv hervorzuheben sind der rechteckige Zuschnitt, die Süd-West-Ausrichtung, die volle Erschließung sowie die laut Beschreibung gute Bebaubarkeit. Die Widmung W I mit 6,5 m spricht für eine hochwertige Einfamilienhaus- oder Villennutzung; eine besonders hohe bauliche Ausnutzung ist daraus jedoch nicht abzuleiten. Die sanfte Hanglage ist grundsätzlich attraktiv, verursacht aber einen leichten Abschlag wegen potenziell höherer Baukosten.
Die Lage ist im Marktvergleich als sehr stark einzuschätzen: ruhige Seitengasse, gewachsenes Villenumfeld, viel Grünraum und die Nähe zum Grinzinger Ortskern sprechen für eine überdurchschnittlich begehrte Wohnlage. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe im Umfeld liegt bei rund 2.015 EUR/m², dieser Wert erscheint hier aber eher zu niedrig, weil der Vergleichspool sehr breit streut und einzelne schwächere Fälle die Basis nach unten ziehen.
Unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale leite ich daher einen Bodenwert von rund 2.500 EUR/m² ab. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 2.528.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 2.022.000 EUR bis 3.033.000 EUR. Das Grundstück ist damit klar im gehobenen bis luxuriösen Wohnsegment einzuordnen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.