Traumhaftes Grundstück mit Altbestand und Baustudie in Neustift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (gefragte Wohnlage in Neustift am Walde, attraktives Umfeld zwischen Heurigen und Weingärten, sehr gute Nahversorgung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Baustudie für 2 Gebäude plus Nebengebäude mit insgesamt ca. 672 m² Wohnfläche deutet auf überdurchschnittliche Nutzbarkeit hin)
- Altbestand / Abbruchrisiko: -5% (bestehender Altbestand kann Abbruch- bzw. Freimachungskosten verursachen)
- GIS-Lageprofil: +3% (GIS-adjustierte Lageanpassung von 2,9% stützt einen moderaten Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in Neustift am Walde.
Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 584 m2 und liegt in mitten einer malerischen Landschaft zwischen Heurigen und Weingärten. Es liegt bereits eine Studie vor, welche die Errichtung von 2 Gebäuden und einem Nebengebäude vorsieht. Es ist für ausreichend Platz gesorgt um jeden Wohntraum oder auch Wohn- und Arbeitsraum verwirklichen zu können. Die Studie sieht 2 Gebäude mit großzügigen Außenflächen, sowie insgesamt 6 KFZ-Stellplätze, ein Pool mit Poolhouse, einen Fitnessraum und einen Weinkeller vor. So würde sich eine Wohnfläche von ca. 672 m² errichten lassen.
Es handelt sich bei der Flächenwidmung um Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5m und der geschlossenen Bauweise.
Die Lage und Infrastruktur der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Diverse Lokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenso nach nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen. Die Buslinie 35A bringt Sie in regelmäßigen Intervallen zur U-Bahnstation Nußdorferstrasse.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.499.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 584 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Neustift am Walde mit bestehendem Altbestand. Für die Liegenschaft spricht vor allem die gute Wohnlage im 19. Bezirk: Das Umfeld ist durch Heurigen, Weingärten und eine insgesamt hohe Wohnqualität geprägt, zugleich sind Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Bus in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für diese Lageklasse aber ausreichend. Positiv ist außerdem, dass bereits eine Baustudie für zwei Gebäude samt Nebengebäude vorliegt; daraus ergibt sich eine überdurchschnittliche bauliche Nutzungsperspektive. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass der Altbestand typischerweise Abbruch- oder Freimachungskosten verursachen kann. Da der durchschnittliche Bodenpreis aus den Kaufverträgen nur die Widmung, nicht aber die konkreten Objekteigenschaften abbildet, wurde dieser Ausgangswert um nachvollziehbare Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.140 EUR/m² Grundfläche. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.250.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ist eine angemessene Wertspanne von etwa 1.000.000 EUR bis 1.499.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut positioniertes Wohnbaugrundstück mit solider Entwicklungsperspektive einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.