Es ist Zeit, die Villa mit Pool zu planen! Ein tolles Grundstück hätten wir für Sie.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (begehrte Villengegend im 19. Bezirk, ruhige gewachsene Nachbarschaft, Nähe American International School)
- Zuschnitt/Beschaffenheit: +6% (nahezu quadratisch, ca. 27 m Straßenfront, großteils eben und damit gut bebaubar)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse vorhanden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (WI, 7,5 m, ogk erlaubt primär Ein-/Zweifamilienhaus bzw. Villa, daher begrenztere Ausnutzbarkeit als dichter Wohnbau)
- Schutzzone: -5% (planungsrechtliche Einschränkungen und potenziell höherer Abstimmungsaufwand)
- Bestandsabbruch: -4% (Abbruchkosten laut Text bis ca. 45.000 EUR, als wertmindernder Aufwand berücksichtigt)
- ÖV/Nahversorgung laut GIS: -3% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere öffentliche Anbindung und Nahversorgung unterdurchschnittlich)
Lage
Nähe American International School
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekt für eine repräsentative Ein- oder Zweifamilienvilla
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung einer individuellen Villa mit großzügigem Garten, Keller, Garage, Pool.
Grundstücksfläche: ca 930m²
Es ist nahezu quadratisch mit einer Straßenfront von ca. 27m und großteils eben.
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist WI, 7,5m, ogk auf. Das Grundstück liegt in einer Schutzzone.
Die Zustimmung der MA 19 zum Abbruch für das am Grundstück befindliche Haus wurde bereits erteilt, einem Neubau in bester Lage als optimales (Familien-) Domizil steht also nichts mehr im Wege. Die Schätzung der Abbruchkosten liegt bei maximal 45.000,- Euro. Der Kaufpreis von € 1,8 Mio. ist fix und wird nicht verhandelt.
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, Privatsphäre und langfristige Werthaltigkeit.
Durch den Autobus 35 A (die Station ist 3 Minuten entfernt) ist man auch öffentlich hervorragend angebunden. Der Bus ist in 24 Minuten bei der U4 Station Spittelau. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind zu Fuß leicht in kurzer Zeit erreichbar, in das nächste Gymnasium kommt man mit dem Bus 35A in 15 Minuten. Auch die American International School ist ganz in der Nähe.
Verschiedene Ärzte und Ärztezentren sorgen für Ihre Gesundheit. Wer sich sportlich betätigen oder einfach die Natur genießen will, freut sich über die Nähe zum Wiener Wald und den Weingärten. Eine Vielzahl an Heurigen oder Restaurants laden zum genussvollen Verweilen ein. Der tägliche Einkauf kann bequem im Supermarkt in der Krottenbachstraße erledigt werden.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.161.000 bis 1.741.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 930 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in 1190 Wien. Positiv hervorzuheben sind der nahezu quadratische Zuschnitt, die rund 27 Meter breite Straßenfront und die großteils ebene Beschaffenheit, was die Bebauung mit einer hochwertigen Ein- oder Zweifamilienvilla erleichtert. Die Widmung WI, 7,5 m, ogk spricht für eine klassische Villenbebauung; gleichzeitig ist die Ausnutzbarkeit gegenüber dichterem Wohnbau begrenzt. Zusätzlich sind die Lage in einer Schutzzone und der notwendige Abbruch des Bestandsgebäudes wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: ruhige, gewachsene Villennachbarschaft, Nähe zur American International School, Wienerwald und Weingärten sowie gute Wohn- und Imagequalität. Die öffentliche Anbindung ist für diese Höhenlage brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich.
Der Bodenwert wurde ausgehend von den Vergleichskaufpreisen im Umfeld abgeleitet. Der algorithmische Durchschnittswert wurde hier nur eingeschränkt verwendet, weil er laut Steuerungshinweis die konkrete Marktqualität dieses Objekts zu niedrig abbildet. Nach Anpassung um Lage-, Zuschnitts-, Erschließungs- und Nutzungsfaktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.560 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 1.451.000 EUR ab, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.161.000 EUR bis 1.741.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.