Baugenehmigtes Villengrundstück in exklusiver Lage beim Nussberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Mikrolage/Villenlage am Nussberg: +15% (seltene, stark nachgefragte Premiumwohnlage im 19. Bezirk)
- Baurecht/Bebaubarkeit: +12% (rechtskräftige Baubewilligung für großzügige Einfamilienvilla mit rund 442 m² Nutzfläche vorhanden)
- Ausrichtung/Südhang und Grünbezug: +6% (leicht geneigter Südhang, Anschluss an Weingärten, hohe Wohnqualität)
- Privatsphäre/Gartenqualität: +4% (uneinsichtiger, weitläufiger Garten laut Beschreibung)
- Zuschnitt als Fahnen-Grundstück: -8% (typisch geringere Nutzungs- und Repräsentationsqualität gegenüber regulärem Straßenbauplatz)
- Topografie: -3% (leichte Hanglage, daher nur geringer Abschlag)
Lage
Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim liegt im begehrten 19. Bezirk von Wien und bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren decken Ihre Einkaufsbedürfnisse ab. Optimal angebunden durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell die Innenstadt und den Autobahnanschluss. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumparadies in 1190 Wien! Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Villenlage am Fuße des Nussbergs.
Das rund 980m2 umfassende Fahnen-Grundstück stellt einen leicht geneigten Südhang dar und schließt nordseitig direkt an die Weingärten des Nussbergs an.
Mit der Liegenschaft wird eine rechtskräftig vorliegende Baubewilligung übergeben, die den Bau einer exklusiven und großzügigen Einfamilienvilla mit einer Nutzfläche von rund 442 m2 über fünf Geschosse zuzüglich Freiflächen und Garage ermöglicht.
Im uneinsichtigen und weitläufigen Garten ist die Errichtung eines Pools mit davorliegender Terrasse geplant.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer der attraktivsten Lagen Wiens Ihr Traumhaus zu realisieren und genießen Sie ein Leben umgeben von Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stefan Dorak
+43 699/184 100 52
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.156.000 bis 3.234.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 980 m² großes Baugrundstück in Wien-Döbling mit Bauland-Wohnbauwidmung. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen exklusiven Villenlage am Fuß des Nussbergs und grenzt nordseitig an die Weingärten an. Besonders positiv sind die bereits rechtskräftige Baubewilligung für eine großzügige Einfamilienvilla mit rund 442 m² Nutzfläche, die leichte Südhanglage sowie der uneinsichtige Gartenbereich zu werten. Negativ wirkt vor allem der Fahnenzuschnitt, der gegenüber einem regulären, direkt an der Straße liegenden Bauplatz üblicherweise einen Abschlag rechtfertigt; die leichte Hanglage ist nur gering wertmindernd.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser Durchschnittswert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil das Objekt klar dem gehobenen bis luxuriösen Segment zuzuordnen ist und solche Qualitäten in Standard-Transaktionsdaten oft nur unvollständig abgebildet werden. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 2.750 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 2.695.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.156.000 EUR bis 3.234.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 2.750 EUR/m² Grundfläche.
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