Traumhaftes Baugrundstück in Bestlage des 19. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage Grinzing: +15% (begehrte Wohnlage, ruhige Straße, Grün- und Weinbergumfeld, hohe Nachfrage im 19. Bezirk)
- Gute Infrastruktur/Nahversorgung: +5% (fußläufige Versorgung und brauchbare ÖV-Anbindung laut Lageprofil und Beschreibung)
- Überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit: +15% (Bauland gemischt, laut Beschreibung auch für Mehrparteienhaus geeignet)
- Vorliegende frühere Baustudie/Bewilligung: +5% (reduziert Entwicklungsaufwand, auch wenn neu einzureichen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Baugrundstück im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Das ca. 1.454 m² große Grundstück liegt in einer ruhig befahrenen Straße in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Es gibt bereits eine vor einigen Jahren eingereichte Baustudie mit Plänen, diese auch von der Baubehörde bewilligt worden ist.
Diesen Bauplan kann man übernehmen, doch dieser muss bei der Baubehörde neu eingereicht werden.
Die Baustudie ist aufgeteilt in 4 Geschossen ( EG, OG, DG, 1. KG, 2. KG ).
Das EG hat eine Fläche von ca. 220,95 m² mit einer Terrasse von ca. 60,96 m² mit Ausgang in den Garten.
Das OG verfügt über eine Fläche von ca. 133,46 m² mit einer Terrasse von ca. 18,92 m² plus Gründächern mit eine Fläche von ca. 40,24 m².
Das DG hat eine Fläche von ca. 85,76 m² mit zwei Terrassen von ca. 46,25 m² + Gründächern mit einer Fläche von ca. 17,70 m².
Im 1. Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 229,24 m² befindet sich die Poolhalle mit dem ca. 36 m² großen Hallenbad.
Das 2. Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 249,81 m² mit einer zusätzlichen Garage für 6 Autos von ca. 227,08 m².
Ein Highlight ist der Aufzug mit den Maßen B: 110 cm, T: 150 cm, H: 220 cm, welcher vom 2. Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss fährt.
Das Grundstück ist auch für Bauträger interessant, da man ein Mehrparteienhaus errichten kann.
Im wunderschönen Grinzing gelegen lässt der Standort der Immobilie keine Wünsche offen. In angenehmer Ruhelage, umgeben von Grün und Weinbergen, profitieren Sie dennoch von sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Heurigen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten, an den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinie 38A angebunden.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.600.000 bis 4.850.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.454 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland gemischt in sehr gefragter Lage von Wien-Grinzing. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig positioniertes Grundstück in ruhiger Straße, das nicht nur für eine exklusive Einzelbebauung, sondern auch für ein Mehrparteienhaus interessant ist. Zusätzlich liegt bereits eine früher eingereichte und bewilligte Baustudie vor, die zwar neu einzureichen ist, aber die grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit der Liegenschaft positiv unterstreicht.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich: Das Umfeld ist grün, repräsentativ und nachfragestark, zugleich sind Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Anbindung gut erreichbar. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten wurde daher nicht unverändert übernommen, weil dieser das konkrete Qualitätsniveau des Grundstücks erkennbar unterschätzt. Ausgehend vom Referenzniveau wurde ein deutlicher Zuschlag für die Premium-Mikrolage, die gute Infrastruktur, die überdurchschnittliche bauliche Nutzbarkeit und die vorhandene Baustudie angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 2.900 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 4.217.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 3.600.000 EUR bis 4.850.000 EUR.
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