Ruhig gelegenes Grundstück für Ihr Traumhaus

Bewertet wurde ein 462 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Wien-Floridsdorf. Laut Widmung WI, 6,5 m, ogk ist die Liegenschaft vor allem für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet; eine besonders hohe bauliche Ausnutzung ist daraus nicht ableitbar. Positiv zu beurteilen ist der für Wohnbau gut brauchbare Zuschnitt mit rund 15 m Straßenfront und 31 m Tiefe. Wertmindernd ist jedoch, dass sich ein Altbestand in Form eines Abbruchobjekts auf dem Grundstück befindet, wodurch Rückbaukosten bzw. Mehraufwand zu berücksichtigen sind.

Die Lage ist als ruhiges Siedlungsgebiet einzuschätzen. Schulen, Kindergarten, Grünraum und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark, da vor allem Busverbindungen nahe liegen.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 1.044 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 476.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 397.000 EUR bis 554.000 EUR. Das entspricht einem marktgerechten Bodenwert für dieses Grundstück unter Berücksichtigung von Zuschnitt, Lage, Widmung und Abbruchbestand.