Zwei nebeneinander liegende, sonnige Baugrundstücke in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage in gefragtem Teil von Stammersdorf, gute Nahversorgung und Grünraumversorgung)
- Zuschnitt/Topografie: +4% (laut Beschreibung ebenes, gut nutzbares Baugrundstück)
- Ausrichtung: +2% (sonnige Ost-West-Orientierung, jedoch kein außergewöhnlicher Premiumfaktor)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I, max. 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise; eher eingeschränkte Verdichtungsmöglichkeit)
- Bebaubarkeit: -3% (4 m Vorgarten und gärtnerisch auszugestaltender rückwärtiger Bereich reduzieren die effektiv nutzbare Bebauungsfläche)
Lage
Stammersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende, sonnige Baugrundstücke mit Zugang von der Jedlersdorfer Straße in ruhiger Wohnlage von Stammersdorf, einem der beliebtesten Bezirksteile Wiens. Die Grundstücke sind eben und Ost-West orientiert. Die umgebende Bebauung ist durch ein- bis max. dreigeschossigen Wohnbau geprägt.
Die Grundstücke können zusammen oder getrennt erworben werden.
Das Grundstück I weist eine Fläche von 793 m² auf. Der Kaufpreis beträgt € 697.840.
Das Grundstück II weist eine Fläche von 814 m² auf. Der Kaufpreis beträgt € 716.320.
Der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien zeigt für beide Grundstücke "Bauland Wohnen/Bauklasse I mit einer Höhenbeschränkung von max. 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise". Es ist ein 4 m breiter Streifen "Vorgarten" einzuhalten, die rückwärtigen Grundstücksbereiche sind gärtnerisch auszugestalten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine BILLA PLUS Filiale, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf mit erweitertem Angebot sind nur einen Spaziergang entfernt. Nach kurzer Autofahrt (ca. 12 Minuten) kommen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Umfeld. Etwa 1,5 km entfernt liegt der Marchfeldkanal und 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. In ca. 7 Gehminuten spazieren Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30. Die Bushaltestelle "Dattlergasse", Linie 30A, ist nur ca. 50 m entfernt. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten.
Resümee: zwei sonnige, ebene Grundstücke für Ein-oder Zweifamilienhäuser in ruhiger Wohnlage von Stammersdorf. Machen Sie sich selbst ein Bild.
Gerne stehen wir zu gemeinsamer Besichtigung und weiteren Gesprächen zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 579.000 bis 754.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück in Wien-Stammersdorf wurde der Bodenwert im Bodenwertverfahren ausgehend von den tatsächlich beobachteten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich abgeleitet. Das Grundstück umfasst 793 m² und ist als Bauland Wohnen gewidmet. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, sonniges Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung. Positiv ist außerdem die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen, Grünräumen und brauchbarer öffentlicher Anbindung.
Wertrelevant ist jedoch auch die konkrete Bebaubarkeit: Zulässig sind Bauklasse I, maximal 7,5 m Höhe sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Zusätzlich sind ein 4 m breiter Vorgarten und gärtnerisch freizuhaltende rückwärtige Flächen einzuhalten. Das begrenzt die Ausnutzbarkeit gegenüber dichter bebaubaren Wohnbaugrundstücken etwas.
Der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 826 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die gute Mikrolage und die ebene Beschaffenheit, aber unter Berücksichtigung der eingeschränkten Bebauungsintensität, ergibt sich ein marktgerechter Bodenpreis von rund 840 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 666.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 579.000 EUR bis 754.000 EUR. Insgesamt ist das ein solides, gut verwertbares Wohnbaugrundstück in leicht überdurchschnittlicher Lagequalität.
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