großes Grundstück in ruhiger Lage - Alleinbeauftragt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage laut Beschreibung, gute Infrastruktur und sehr gute Versorgung/Grünraumnähe laut GIS)
- ÖV-Anbindung: +3% (S-Bahn Jedlersdorf sowie Straßenbahn und Bus in kurzer Gehentfernung)
- Grundstücksgröße/Freiraum: +2% (für Einfamilienhausnutzung großzügige Fläche mit weitläufigem Gartenpotenzial laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit: +2% (Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 350 m² Nutzfläche laut Beschreibung möglich)
Lage
Ruhige Wohnlage im 21. Bezirk
gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Jedlersdorf ca. 500m entfernt
- Straßenbahn 26 & 27 nur 5 Gehminuten entfernt
Zusätzliche Aufwertung durch geplanten AHS-Neubau der Stadt Wien in unmittelbarer Nähe (voraussichtlicher Beginn 2028)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Grundstück in Ruhelage – ideale Basis für Ihren Neubau
In begehrter Wohnlage von Wien-Jedlersdorf steht ein ca. 815 m² großes Grundstück zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein gekuppeltes Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Nutzfläche auf der Liegenschaft.
Aufgrund des Alters des Bestandsobjekts wird ein Abbruch mit anschließendem Neubau empfohlen. Das Grundstück bietet dafür hervorragende Voraussetzungen: Es kann ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu ca. 350 m² Nutzfläche realisiert werden. Die Größe des Grundstücks bietet zudem einen weitläufigen Garten und viel Freiraum im Grünen.
Eine Sanierung und ein Ausbau des Bestands sind grundsätzlich möglich und bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Lösungen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage neu schaffen möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 505.000 bis 757.000
- Schätzwert pro m²
- € 775/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 815 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wien-Jedlersdorf. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älteres gekuppeltes Einfamilienhaus; laut Beschreibung ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau die naheliegende wirtschaftliche Nutzung. Für die Bewertung ist daher primär der Boden maßgeblich. Positiv wirken die großzügige Grundstücksfläche, das Potenzial für ein Einfamilienhaus mit rund 350 m² Nutzfläche sowie der damit verbundene große Garten- und Freiraumanteil.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: ruhige Wohnlage, sehr gute Nahversorgung, unmittelbare Grünflächen und eine gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz. Diese Faktoren sprechen für eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des 21. Bezirks.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 692 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Liegenschaft moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für Ruhelage, Infrastruktur, Grünraumnähe und Verkehrsanbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 775 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 631.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 505.000 EUR bis 757.000 EUR sachgerecht.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.