Wien-Strebersdorf: 1.769 m² Grundstück am Fuße des Bisambergs

Bewertet wurde eine Liegenschaft in Wien-Strebersdorf mit insgesamt 1.769 m² Grundfläche. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass nur 582 m² als Bauland Wohnbau gewidmet sind, während 1.187 m² im Grünland liegen. Zusätzlich ist die bauliche Ausnutzbarkeit laut Beschreibung begrenzt: Zulässig sind 180 m² verbaute Fläche sowie ein Nebengebäude bis 50 m². Auch die Erschließung über eine nur rund 3,5 m breite Fahneneinfahrt ist gegenüber einem regulär geschnittenen Bauplatz nachteilig. Positiv wirkt die grundsätzlich gute Wohnlage am Fuß des Bisambergs mit Grünbezug und schulischer Infrastruktur in der Nähe. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung ist laut Lageprofil jedoch nur mäßig, sodass keine Spitzenlage vorliegt. Der algorithmische Durchschnittswert von 233 EUR/m² wurde hier nur sehr eingeschränkt verwendet, weil er laut Steuerungshinweis den Markt deutlich unterschätzt. Unter Berücksichtigung der Vergleichskaufverträge, des höheren Bezirksniveaus sowie der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 380 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 672.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 540.000 EUR bis 810.000 EUR.