Baugrund in Floridsdorf

Bewertet wurde ein 1.930 m² großes Grundstück im gemischten Bauland in Wien-Floridsdorf. Laut Dossier ist das Grundstück voll erschlossen; die Widmung umfasst Bauklasse 2 sowie einen Geschäftsviertel-Anteil. Aus der Beschreibung ergibt sich zudem eine mögliche oberirdische Neubaufläche von rund 1.650 m², was auf eine im Segment gute bauliche Ausnutzbarkeit schließen lässt. Damit hebt sich das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Grundstück gleicher Widmung positiv ab.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor Ort, die Nahversorgung ist dicht, ebenso Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Gleichzeitig ist die ausdrücklich genannte Verkehrs-Frequenzlage nicht nur ein Vorteil, sondern auch ein wertrelevanter Nachteil, weil sie typischerweise mit höherem Lärm- und Verkehrsaufkommen verbunden ist. Für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte ist die gute Sichtbarkeit hingegen günstig.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 1.427 EUR/m² wurde daher ein moderater Aufschlag für Widmung, Nutzbarkeit, Erschließung und Sichtbarkeit angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die Immissionslage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.610 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 3.107.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 2.481.000 EUR bis 3.723.000 EUR.