Baugrund in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, Geschäftsviertel-Anteil und ca. 1.650 m² oberirdische Neubaufläche auf 1.930 m² Grund sprechen für gute Verwertbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +5% (voll erschlossen, damit grundsätzlich baureif und ohne erkennbaren Aufschließungsabschlag)
- Mikrolage: +4% (sehr gute Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld, gute Sichtbarkeit)
- Immissionen/Verkehrslage: -8% (laut Beschreibung Verkehrs-Frequenzlage; erhöhte Lärm- und Verkehrsbelastung wahrscheinlich)
Lage
Verkehrs-Frequenzlage, gute Sichtbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2.000 m² Baugrund, Widmung: gemischtes Baugebiet Bauklasse 2 und Geschäftsviertel-Anteil, maximal ca. 1.650 m² oberirdische Neubauflächen erzielbar + Kellerflächen / Garagen.
Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert.
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Hr. Huemer unter 0664/230 52 42 oder [email protected].
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Mr. Huemer at 0664/230 52 42 or [email protected].
The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated.
All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.485.000 bis 3.727.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück mit 1.930 m² im gemischten Bauland in Wien-Floridsdorf. Laut Beschreibung besteht eine Widmung mit Bauklasse 2 und Geschäftsviertel-Anteil; es sollen rund 1.650 m² oberirdische Neubaufläche zuzüglich Keller- bzw. Garagenflächen erzielbar sein. Das spricht für eine gute wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks und ist klar werterhöhend. Positiv ist auch die sehr gute Infrastruktur im Umfeld: Nahversorgung, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Wertmindernd wirkt allerdings die ausdrücklich genannte Verkehrs-Frequenzlage, weil damit typischerweise höhere Lärm- und Verkehrsbelastungen verbunden sind.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 1.424 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die gute Ausnutzbarkeit und die Vollerschließung sowie ein kleiner Lagezuschlag für die starke Infrastruktur angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die Frequenzlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 3.107.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der Streuung der Vergleichsdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 2.485.000 EUR bis 3.727.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.