Baugrund in Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Bauklasse 2, gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel-Anteil und konkret genannte oberirdische Neubaufläche von ca. 1.650 m²)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen, damit grundsätzlich sofortige bauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage: +5% (sehr gute Nahversorgung und gute infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Profil)
- Immissionen / Frequenzlage: -8% (laut Beschreibung Verkehrs-Frequenzlage; für Wohnnutzung lärmanfälliger und weniger privat)
Lage
Verkehrs-Frequenzlage, gute Sichtbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2.000 m² Baugrund, Widmung: gemischtes Baugebiet Bauklasse 2 und Geschäftsviertel-Anteil, maximal ca. 1.650 m² oberirdische Neubauflächen erzielbar + Kellerflächen / Garagen.
Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert.
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Hr. Huemer unter 0664/230 52 42 oder [email protected].
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Mr. Huemer at 0664/230 52 42 or [email protected].
The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated.
All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.576.000 bis 3.864.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.930 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im gemischten Bauland in Wien-Floridsdorf. Laut Beschreibung besteht Bauklasse 2 mit Geschäftsviertel-Anteil; zudem werden etwa 1.650 m² oberirdische Neubaufläche als erzielbar genannt. Das spricht für eine gute bauliche und wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks. Besondere Hinweise auf Altlasten oder sonstige rechtliche Belastungen liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist infrastrukturell stark: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorgung, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Grünräume. Wertmindernd wirkt jedoch die ausdrücklich genannte Verkehrs-Frequenzlage. Diese erhöht zwar die Sichtbarkeit und kann für gemischte bzw. gewerbliche Nutzungen günstig sein, ist aus klassischer Wohnsicht aber mit Immissionen und geringerer Ruhe verbunden.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 1.430 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für Vollerschließung, gute Mikrolage und überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit angesetzt; ein Abschlag erfolgte für die Frequenzlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.670 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 3.223.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 2.576.000 EUR bis 3.864.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.