Bauträgergrundstück in charmanter Lage im Herzen von Leopoldau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum und sozialer Infrastruktur laut GIS und Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (gemischtes Baugebiet als Bauträgergrundstück mit Entwicklungspotenzial)
- Zuschnitt: -8% (langgezogene, schmale und sich verjüngende Form mit rund 146 m Länge erschwert effiziente Bebauung)
- Baurecht/Restriktionen: -6% (Schutzzone im straßenseitigen Bereich und dort nur bis 4,5 m Gebäudehöhe)
Lage
Das Bauträgergrundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des Bezirks, direkt am Leopoldauer Platz, und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Ortskerns. Eingebettet in den historischen Teil von Leopoldau entsteht hier eine harmonische Verbindung aus Großstadtflair und dörflicher Atmosphäre, die ein ebenso angenehmes wie lebenswertes Umfeld schafft.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. Die Autobuslinien 27A, 28A, 29A und 31A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen gemeinsam mit der rund einen Kilometer entfernten U1-Station Aderklaaer Straße für eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Karl-Seidl-Park, der mit seinem idyllischen Teich und den dort beheimateten Enten einen hohen Erholungswert bietet und zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Insgesamt ergibt sich hier eine äußerst attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl, die ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen schafft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück im Herzen von Leopoldau
Das Grundstück stellt eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger dar.
Es umfasst ein Gesamtausmaß von rund 1.993 m² und erstreckt sich vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße. Die Liegenschaft weist eine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 m auf. Die Breite beträgt ca. 17 m im Bereich des Leopoldauer Platzes und verjüngt sich auf rund 14 m im Bereich der Oskar-Grissemann-Straße, wodurch sich eine vielseitig nutzbare Grundstücksstruktur ergibt.
Die Liegenschaft weist die Widmung „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ auf. Der straßenseitige Bereich befindet sich zudem in einer Schutzzone. In diesem Abschnitt ist eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 m zulässig.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind Gebäudehöhen bis 6,5 m möglich; hier ist auch eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in dem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche beschränkt.
Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes Entwicklungsgrundstück mit solidem Potenzial in einem nachgefragten Wohngebiet des 21. Bezirks.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.292.000 bis 1.938.000
- Schätzwert pro m²
- € 810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.993 m² großes Grundstück im gemischten Bauland in Leopoldau, das laut Beschreibung als Bauträgergrundstück geeignet ist. Positiv zu würdigen sind die Widmung, die grundsätzlich gegebene Entwicklungsmöglichkeit sowie die gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und solider öffentlicher Anbindung. Besonders der nahe Park und die gewachsene Ortskernlage sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit im Wohnsegment.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 765 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Merkmale angepasst. Werterhöhend wirkt die gute Mikrolage sowie das grundsätzliche Entwicklungspotenzial eines gemischten Baugrundstücks. Wertmindernd sind jedoch die langgezogene, schmale und sich verjüngende Grundstücksform sowie die Schutzzone im straßenseitigen Bereich mit eingeschränkter Gebäudehöhe. In Summe ergibt sich daraus ein sachgerechter Bodenwert von rund 810 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.614.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.292.000 EUR bis 1.938.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken üblich, weil Zuschnitt, konkrete Bebauungsplanung und Verwertungsstrategie den Marktwert spürbar beeinflussen können.
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