Grundstück im Gemischten Baugebiet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (GIS-Gesamtscore 0,74, gute Nahversorgung und brauchbare U-Bahn-/Bus-Anbindung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -8% (Bauklasse I, max. 50 % Bebaubarkeit und 6,50 m Bauhöhe begrenzen die bauliche Ausnutzung für Betriebszwecke)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +4% (bestehende Halle, asphaltierter Hof und bestehende Zufahrt sprechen für praktisch nutzbare, bereits funktional hergerichtete Liegenschaft)
- Vermietung/Verfügbarkeit: -5% (bestehendes Mietverhältnis reduziert die sofortige freie Dispositionsmöglichkeit, auch wenn Beendigung grundsätzlich möglich ist)
- Objektgröße: -3% (862 m² ist für betriebliche Nutzung eher klein und damit für manche Nutzergruppen weniger flexibel als größere Betriebsgrundstücke)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bestehende Lagerhalle mit befestigtem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch für Neubau interessant
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 862 m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine eingeschossige Lagerhalle mit einer bebauten Fläche von ca. 329 m² sowie ein großzügiger, vollständig asphaltierter Innenhof bzw. Freilagerbereich.
Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Nach entsprechender Abstimmung besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung einer gewissen Vorlaufzeit zu beenden. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven.
Bestehende Lagerhalle
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach.
Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Bebaute Fläche: ca. 329 m²
Eingeschossige Lagerhalle
Traufenhöhe: ca. 3,50 m
Firsthöhe: ca. 6,90 m
Großes Zufahrtstor an der Straßenseite
Zusätzliches Tor und Eingangstüre auf der Rückseite
Fenster straßenseitig sowie im rückwärtigen Bereich
Großzügiger, befestigter Innenhof
Vollständig asphaltierte Freifläche / Lagerplatz
Die vorhandene Halle eignet sich insbesondere für Lager-, Gewerbe- oder betriebliche Zwecke.
Interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial
Neben der bestehenden Nutzung ist auch eine Neubebauung des Grundstücks grundsätzlich interessant.
Die Liegenschaft ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet und weist folgende Rahmenbedingungen auf:
Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bauklasse: I
Max. Bebaubarkeit: 50 %
Max. Bauhöhe: 6,50 m
Vorgartentiefe: 3,00 m
Abstand Fluchtlinien: 17,00 m
Bauweise: geschlossen
BB1: Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.
Damit bietet die Liegenschaft neben der bestehenden Lagerhalle auch Potenzial für eine zukünftige Neuentwicklung, vorbehaltlich der konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die eine Kombination aus bestehender Gewerbeimmobilie und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
862 m² Grundstück | ca. 329 m² bestehende Halle | asphaltierter Innenhof | Gemischtes Baugebiet | Entwicklungspotenzial
Besichtigung und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 862 m² großes Betriebsgrundstück in Wien-Floridsdorf mit bestehender eingeschossiger Lagerhalle, großem asphaltiertem Innenhof und Widmung im gemischten Baugebiet. Positiv ist, dass die Liegenschaft bereits funktional nutzbar ist und sowohl für betriebliche Nutzung als auch für eine spätere Neuentwicklung interessant erscheint. Die baulichen Rahmenbedingungen sind jedoch nicht überdurchschnittlich stark: Bauklasse I, 50 % maximale Bebaubarkeit und 6,50 m Bauhöhe begrenzen die Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist insgesamt gut. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind im Umfeld sehr ordentlich, auch die öffentliche Anbindung ist mit Bus und U-Bahn in fußläufiger Distanz brauchbar. Für ein Betriebsgrundstück ist das ein Plus, ohne dass daraus automatisch eine Spitzenlage abzuleiten wäre.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 922 EUR/m², wurde hier aber bewusst nicht voll übernommen, weil er laut Markthinweis zu hoch erscheint. Unter stärkerer Berücksichtigung des Bezirksniveaus und der konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 760 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 655.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 530.000 EUR bis 790.000 EUR. Aufgrund des dünnen und teils uneinheitlichen Vergleichspools ist die Konfidenz als niedrig einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.