Wien-Strebersdorf: am Fuße des Bisambergs nahe De la Salle Campus

Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit 401 m² in Strebersdorf, gewidmet als Bauland Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass die Bebauung klar geregelt ist: offene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I sowie eine maximale Verbauung von 180 m² für das Hauptgebäude und 50 m² für ein Nebengebäude. Das Grundstück ist vermessen, kompakt geschnitten und mit rund 14,5 m Straßenbreite gut nutzbar. Positiv wirkt auch, dass es rückwärtig an Grünland angrenzt. Wertmindernd ist jedoch, dass der Kanalanschluss noch nicht auf dem Grundstück vorhanden ist und erst hergestellt werden muss.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumnähe und sehr guter Schulnähe einzustufen, insbesondere durch den nahen De la Salle Campus. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus; Nahversorgung ist laut vorliegenden Daten eher durchschnittlich bis schwächer.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 900 EUR/m² wurden die objektspezifischen Zu- und Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 860 EUR/m². Für die 401 m² große Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von 345.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 310.000 EUR bis 414.000 EUR.