Baugrund in Strebersdorf – Ideal für Ihr Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und Bildungsinfrastruktur; GIS-Gesamtscore 0,77, GIS-Anpassung +5,5%)
- Südausrichtung: +4% (laut Beschreibung südlich ausgerichtet, gute Besonnung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I, Bauhöhe 4,5 m und 1/3 verbaubare Fläche sprechen für eher begrenzte Ausnutzbarkeit, kein dichter Wohnbau)
- Zuschnitt: -10% (Fahnengrundstück mit 3 m Durchfahrt, gegenüber regulärem rechteckigem Bauplatz nachteilig)
Lage
Strebersdorf, De La Salle Schulbrüder
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser 605 m² große Baugrund in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Strebersdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – das Grundstück eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam bauen möchten, oder auch für Bauträger.
Eckdaten des Baugrunds:
- Größe: 605 m²
- Bauklasse I
- Bauhöhe: 4,5 m
- Verbaubare Fläche: 1/3
- Fahnengrundstück mit 3 m Durchfahrt
Attraktive Lage im Strebersdorfer "Cottage":
Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet ganztägig Sonnenschein. Es liegt in einer grünen und erholsamen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden Sie:
- Buslinie 32A: 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 26: 5 Gehminuten entfernt
- Schnellbahnstation Strebersdorf: ca. 15 Gehminuten
Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) erreichen Sie in ca. 17 Autominuten, während die Donauuferautobahn A22 in nur 5 Minuten erreichbar ist.
Einkaufen und Versorgung:
Das Center21 Einkaufszentrum ist nur 700 m entfernt und bietet ein umfassendes Angebot:
- Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Bäckerei, Apotheke und Ärzte
- Modegeschäfte und vieles mehr
Bildung und Freizeit:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte De La Salle Schule Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS und Internat. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich:
- Sportzentrum Strebersdorf
- Familienbad
- Tanzschule Kreuzenstein
- Naturnahe Radwege und Erholung am Bisamberg oder entlang des Marchfeldkanals
Genuss in der Region:
Weinliebhaber genießen die Nähe zu den Weinbergen mit Heurigen, Weingütern und Buschenschanken, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Ihre Chance auf ein Grundstück in Traumlage:
Profitieren Sie von der Kombination aus Ruhe, Zentralität und optimaler Infrastruktur.
Kontaktieren Sie Herrn Kurtaran für nähere Informationen oder eine Besichtigung:
M: 0699 1169 5453 | E: [email protected]
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 436.000 bis 654.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 605 m² großes Wohnbaugrundstück in Strebersdorf. Positiv sind die Widmung als Bauland Wohnbau, die grundsätzliche Bebaubarkeit für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sowie die südliche Ausrichtung zu sehen. Die Lage ist für Wohnnutzung attraktiv: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind laut vorliegenden Daten gut erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die gute Mikrolage und die Südausrichtung. Wertmindernd ist jedoch der Zuschnitt als Fahnengrundstück mit 3 m Durchfahrt, weil ein solcher Bauplatz in der Regel weniger gut nutzbar und am Markt etwas weniger gefragt ist als ein regulär geschnittenes Grundstück. Zusätzlich ist die bauliche Ausnutzbarkeit mit Bauklasse I, 4,5 m Bauhöhe und 1/3 verbaubarer Fläche eher begrenzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 544.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 436.000 EUR bis 654.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 900 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.