VILLEN- ODER BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT! ca. 552qm erzielbare WNFL zuzüglich Freiflächen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Einreichplanung mit ca. 552 m² erzielbarer Wohnnutzfläche deutet auf gute Verwertbarkeit für Bauträger oder Mehrparteienkonzept hin)
- Mikrolage: +3% (gute Verkehrsanbindung und wohnliches Umfeld mit Grünraumbezug, jedoch laut GIS insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche Gesamtlage)
- Bestandsgebäude am Grundstück: -3% (Altbestand kann Abbruch- oder Adaptierungskosten verursachen; genaue Verwertbarkeit offen)
Lage
Strebersdorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit idealer Infrastrukturanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche beträgt 775 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, das je nach Projektplanung entweder abgerissen oder erweitert werden kann – optimal für Neubau- oder Sanierungsvorhaben.
Eine bestehende Einreichplanung sieht eine realisierbare Wohnnutzfläche von ca. 552m² (zzgl. Dachterrassen und Gärten) vor.
Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – hervorragende Lage, exzellente Infrastruktur und vielfältige Entwicklungsoptionen. Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die eine zukunftsorientierte Immobilie realisieren möchten.
Die Adresse befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nahe der Grenze zur niederösterreichischen Marktgemeinde Langenzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen der Strebersdorfer Platz sowie der Edmund-Hawranek-Platz, die als lokale Knotenpunkte für den öffentlichen Verkehr dienen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Straßenbahnlinie 26: Diese Linie verbindet die Gegend direkt mit Floridsdorf und Kagran, was einen schnellen Zugang zur U-Bahn-Linie U1 ermöglicht.
Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung, darunter die Linien 32A, 850, N20, N31, 510 und 501. Besonders hervorzuheben ist die Linie 850, die regelmäßig zwischen Wien Floridsdorf und Langenzersdorf verkehrt und somit eine direkte Verbindung ins Zentrum von Floridsdorf bietet.
S-Bahn und Regionalzüge: Die nahegelegenen Bahnhöfe, insbesondere der Bahnhof Langenzersdorf, bieten Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie an Regionalzüge wie R3 und REX3. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch in Richtung Stockerau.
Zusätzlich sind die Haltestellen „Wien Anton-Böck-Gasse“, „Strebersdorfer Platz“ und „Langenzersdorf Bahnhof“ fußläufig erreichbar und bieten weitere Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter +43 664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 589.000 bis 737.000
- Schätzwert pro m²
- € 950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 775 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist besonders dadurch interessant, dass laut Beschreibung bereits eine Einreichplanung für rund 552 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Dachterrassen und Gärten vorliegt. Damit besteht ein nachvollziehbares Entwicklungspotenzial für ein Bauträger- oder hochwertiges Wohnprojekt. Auf dem Grundstück befindet sich allerdings auch ein Bestandsgebäude, das je nach Konzept abgebrochen oder integriert werden muss, was den Bodenwert leicht mindert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich bis gut: Das Umfeld ist wohngeprägt, Grünflächen sind gut erreichbar, und die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie den Bahnhof Langenzersdorf ist positiv zu werten. Die Nahversorgung wirkt laut Datenlage eher durchschnittlich, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 868 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Für die gute bauliche Verwertbarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, für den Altbestand ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 636.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 589.000 EUR bis 737.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.