Grundstück in 1210 Wien - Top Lage mit Potenzial für Neubau oder Sanierung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baureife/Bewilligungslage: +8% (bereits genehmigtes Umbau- und Erweiterungsprojekt sowie Abbruchbewilligung verkürzen Entwicklungszeit und erhöhen Verwertbarkeit)
- Entwicklungspotenzial/Ausnutzbarkeit: +10% (laut Beschreibung grundsätzlich auch Doppelhaus- oder Reihenhausentwicklung möglich, daher überdurchschnittliches Nutzungspotenzial)
- Mikrolage/Freizeitwert: +6% (Nähe zu Alten Donau, Donauinsel, Grünräumen und guter Nahversorgung)
- ÖV-Anbindung: -2% (im GIS nur Busanbindung, kein Hinweis auf besonders starke schienengebundene Anbindung in unmittelbarer Nähe)
Lage
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sowie der öffentlichen Verkehrsmittel.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Vienna International School, die sich in einer Entfernung von nur ca. 2,5 km befindet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete entlang der Alten Donau und der Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radfahren und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft bietet dem zukünftigen Eigentümer mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits ein genehmigtes Umbau- und Erweiterungsprojekt vor. Das Projekt sieht die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes sowie einen modernen Anbau vor, wodurch ein großzügiges Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort entsteht. Die dazugehörige Baubewilligung liegt bereits vor, sodass mit der Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren begonnen werden kann.
Zusätzlich wurde bereits eine Abbruchbewilligung für das bestehende Gebäude erteilt. Dadurch erhält der Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Grundstücks.
Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Bebauungsmöglichkeiten ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren. Neben der Umsetzung des bereits bewilligten Projekts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, alternativ ein Doppelhaus oder eine Reihenhausanlage zu entwickeln. Hierfür wäre jedoch die Ausarbeitung eines neuen Projekts sowie die Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigungen erforderlich.
Die Kombination aus vorhandener Bewilligung, attraktiver Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 603.000 bis 904.000
- Schätzwert pro m²
- € 910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 828 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wien-Floridsdorf. Besonders positiv ist, dass für das bestehende Gebäude bereits eine Baubewilligung für Umbau und Erweiterung sowie zusätzlich eine Abbruchbewilligung vorliegt. Dadurch ist das Grundstück nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Käufer mit weitergehenden Entwicklungsabsichten. Laut Beschreibung besteht grundsätzlich Potenzial für ein Doppelhaus oder eine Reihenhauslösung, was die wirtschaftliche Nutzbarkeit verbessert.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden, die Nähe zu Alten Donau und Donauinsel hebt die Wohnqualität zusätzlich. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, im unmittelbaren Umfeld aber vor allem busbasiert und daher nicht als absolute Spitzenlage zu werten.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 747 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die bereits vorhandenen Bewilligungen, die Entwicklungsflexibilität und die gute Wohn- und Freizeitlage angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die nur durchschnittliche ÖV-Anbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 910 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 753000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 603000 EUR bis 904000 EUR. Damit ist das Grundstück im oberen Bereich des örtlich üblichen Preisniveaus einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.