Perfekt gelegenes Baugrundstück nahe dem Mühlwasser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +8% (Nähe zum Mühlwasser, überdurchschnittlicher GIS-Score, gute Nahversorgung und Infrastruktur)
- Erschließung/Baureife: +7% (laut Beschreibung aufgeschlossen mit Kanal, Wasser und Strom)
- Topografie/Zuschnitt: +4% (ebener Garten, mit ca. 12 x 42 m grundsätzlich brauchbarer Zuschnitt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (WGS, höhenbeschränkt auf 5,5 m und Gebäudegröße auf 130 m² begrenzt)
Lage
Mühlwasser/U2 Hardegggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m² Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf.
Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr)
Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan.
Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich.
Aufteilung:
Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda.
Ausstattung:
Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz.
Infrastruktur:
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 547.000 bis 669.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 503 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in 1220 Wien nahe dem Mühlwasser. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung bereits vorhandene Aufschließung mit Kanal, Wasser und Strom, das ebene Gelände sowie ein für Wohnbebauung brauchbarer Zuschnitt von rund 12 x 42 m. Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Das Grundstück profitiert von der Nähe zum Mühlwasser und damit von hohem Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Bus, U-Bahn-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.072 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen. Werterhöhend wirken die gute Mikrolage, die bestätigte Aufschließung und die ebene Beschaffenheit. Wertmindernd ist hingegen die Widmung WGS mit Höhenbeschränkung auf 5,5 m und begrenzter Gebäudegröße, was die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber frei entwickelbaren Bauplätzen etwas einschränkt.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.210 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 608.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 547.000 EUR bis 669.000 EUR. Die Bewertung wird mit mittlerer Konfidenz eingeschätzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.