Ruhelage Nähe Donauspital
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Grundstücksform: +5% (harmonische Form, ca. 15 m Straßenfront und Aufweitung im hinteren Bereich laut Beschreibung)
- Mikrolage: +6% (ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsener Wohnsiedlung)
- Lageprofil/GIS: +3% (insgesamt überdurchschnittliches Umfeld, GIS-Anpassung 3,2%)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, damit baureif)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (Bauklasse I mit begrenzter Höhenentwicklung, daher eher moderate Ausnutzbarkeit)
- Abbruchkosten Bestandsgebäude: -6% (älteres Gebäude laut Beschreibung nicht sanierungsfähig und abzutragen)
Lage
Die Immobilie ist öffentlich durch die Linie 98A, 95B sowie durch die S-Bahn in unmittelbarer Nähe gut erschlossen. Die U2 Station Aspernstraße erreichen Sie in knapp 15 Gehminuten, die S-Bahn Station Hirschstetten in rund 5 Gehminuten.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Bäckereinen in rund 600 m Entfernung zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Hauptschule und AHS sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Höherbildende Schulen sind rund 1,5 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 587 m². Gelegen in einer charmanten und gewachsenen Wohnsiedlung bietet die Umgebung eine friedvolle Atmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Erholung in den eigenen vier Wänden suchen.
Das Grundstück überzeugt durch seine harmonische Form und die natürliche Begrünung mit prachtvollen Tannenbäumen, die Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima schaffen. Es misst ca. 15 Meter Straßenfront und weitet sich im hinteren Bereich auf ca. 18 Meter – perfekt für ein variantenreiches Baukonzept.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Gebäude, das sich nicht mehr zur Sanierung eignet und abgetragen werden sollte, um Platz für Ihr neues Bauprojekt zu schaffen.
Widmung & Bebauungsmöglichkeiten ■ Bauland Wohngebiet gemäß Bauklasse I Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume! |
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 587 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Wien 1220. Laut Beschreibung liegt es in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnsiedlung und weist mit rund 15 m Straßenfront sowie einer Aufweitung im hinteren Bereich einen für Wohnbebauung gut nutzbaren Zuschnitt auf. Baurechtlich ist Bauklasse I mit 6 m Traufenhöhe zuzüglich Dachgeschoss angegeben, was eine ordentliche, aber keine besonders hohe Ausnutzbarkeit bedeutet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, nicht mehr sanierungsfähiges Gebäude, dessen Abbruch wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut einzuschätzen: S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Bodenwert, ohne dass hier von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 767 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Mikrolage, des brauchbaren Zuschnitts und der Vollerschließung moderat erhöht; gegenläufig wurden die Abbruchkosten des Altbestands sowie die begrenztere Ausnutzbarkeit in Bauklasse I berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 790 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 464.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 420.000 EUR bis 510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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