Grundstück mit Potenzial – Bestand sanieren oder neu bauen! | Teilunterkellert | Ruhiger, gepflegter Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestliche Gartenausrichtung: +4% (gute Besonnung und attraktive Freiraumnutzung laut Beschreibung)
- Mikrolage/Anbindung: -6% (sehr schwacher ÖV-Score und insgesamt niedriger GIS-Gesamtscore)
- Grün- und Ruhelage: +3% (grünes Umfeld, Parknähe und ruhiger Garten laut Beschreibung/Lageprofil)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (W I, bis 6,5 m Bauhöhe spricht für eher begrenzte Ausnutzbarkeit)
- Erschließung/Baureife: -3% (Wasser nur bis Grundstücksgrenze erwähnt, sonst keine gesicherte Vollerschließung angegeben)
Lage
Badeteich Hirschstetten: 10 Fahrminuten entfernt
Stadtwanderweg Nr. 10
Busstation 24A Neueßling 10 Gehminuten entfernt, 15 Fahrminuten bis Kagraner Platz (Anbindung U1)
Alte Donau und Donauinsel U1
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr Haus mit Potenzial!
Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 514 m² (W I , ogk, bis zu 6,5m Bauhöhe, BB), darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1966er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Je nach Ihrem Vorhaben können Sie das bestehende Haus renovieren und erweitern oder das Grundstück für einen Neubau nutzen, um Ihren persönlichen Wohntraum mit Garten zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die südwestliche Ausrichtung des Gartens sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Eingangsbereich haben Sie eine Terrasse, bei der Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen können.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen; Wasserleitungen sind bereits bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Daten im Überblick:
- Grundstück: ca. 514 m²
- Wohnfläche EG: ca. 54 m²
- Teilunterkellerung: ca. 10 m²
- Außenjalousien
- Dachboden
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 401.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 514 m² großes Wohnbaugrundstück in Wien-Donaustadt mit der Widmung W I, offener bzw. gekuppelter Bauweise und einer zulässigen Bauhöhe bis 6,5 m. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude; für die Bodenbewertung ist jedoch vor allem maßgeblich, dass das Grundstück sowohl für Sanierung und Erweiterung als auch für einen Neubau nutzbar erscheint. Positiv wirken die südwestliche Gartenausrichtung, die gute Besonnung und das grün geprägte Umfeld. Wertmindernd sind die eher periphere Mikrolage, die schwache öffentliche Verkehrsanbindung sowie die nur teilweise konkret dokumentierte Erschließung. Auch die bauliche Ausnutzbarkeit ist im Vergleich zu dichter bebaubaren Wohnbauflächen eher begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 692 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 650 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 334.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 267.000 EUR bis 401.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als solides Wohnbaugrundstück mit ordentlichem Potenzial, aber ohne besondere Lageprämie einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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